2024年3月二手房成交数据出炉！受楼市小阳春和新政叠加影响，3月杭州网签数量超8000套。
具体表现如何，我们可以结合3月二手房成交榜与涨跌榜一起来看一看。
阅前知悉：
2、不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同皆会造成价格的大幅度变动。
3、二手房网签或存在做低/做高行为，成交价格仅供参考，具体房源信息建议去实地看看。
3月二手房成交
以价换量依旧占主流
综合分析网签量排名前100的小区，不仅小区签约数量多了，而且这些上榜的小区，主要分为以下三大类：
1、配套成熟，以价换量的高性价比房源占主流。
典型的如本次成交榜的冠军绿城桃源小镇，成交均价约2.37万/㎡，相较于板块前期约2.5-3.6万/㎡的精装限价，相当划算。
滨江万家星城，3.95万/㎡的成交均价，相较于板块约4.7万+/㎡的精装限价来说，价差明显。
靠价格制胜，在二手房市场已经数见不鲜，尤其是搭配着成熟配套的高性价二手房，依旧是楼市中的香饽饽。
2、优秀学区成老破小、老破大的流量密码
2007年交付的广宇·西城年华110方以下的户型只有2个房间1个卫生间，是标准的老破大。
这次不仅跃居成交榜第四位，签约均价更是达到了6.24万/㎡，远超周边次新房蓝孔雀的约5.03万/㎡的成交价，凭借的就是小区对面九年制的保俶塔申花实验学校加持。
最近二手房新政利好+学区房旺季，走红的不只是老破大。翠苑、采荷等老破小凭借学区、低总价优势，成交量也持续暴涨。
譬如，翠苑一区/二区/三区/四区成交就有40余套，均价2.6-3.34万/㎡，小户型不到200万就能在核心区拥有成熟配套的学区房，在家长看来，还是颇具吸引力的。
很显然，杭州的改善需求，依然很旺盛。在上榜的100个小区中，网签均价超5万/㎡的不仅有广宇西城年华，融创河滨之城、绿城桃花源、绿城西溪诚园、创世纪、绿城春江花月等小区也都有超8套以上的成交。
随着新政的到来，通过居住需求外溢，升级生活质量的现象，也在逐渐增加。
最高降幅达82.14%
滨江区房价最坚挺
对于大家关心的各个小区涨跌，小团也做了最新的汇总：
主城区
上城区3月房价下跌小区数量约75个，跌幅最高的滨江金色家园，达到约82.14%，或涉及商业公寓和住宅的物业区别。
拱墅区3月房价下跌小区数量约49个，降价幅度最大的是孩儿巷，跌幅约55%。
西湖区3月房价下跌小区数量约42个，降价幅度最大的是云栖蝶谷，跌幅约62.27%。
滨江区3月房价下跌小区数量约21个，降价幅度最大的是湘云雅苑，跌幅约33.93%。
在主城各区域中，滨江区二手房小区下跌数量和跌幅都是最小的，堪称房价最坚挺的一个区域。
根据数据显示，四大主城区跌幅明显的房源主要是没有学区加持的老破小。
例如朝晖、景芳等老小区，虽然成交量有所上涨，但是大多还是依靠以价换量来实现的。
除了老小区成交价格跌幅明显，包括候潮公寓、绿地华家池印、海潮雅园、春江花月、晓风印月等豪宅成交价格也出现不同程度的下跌，可能与成交房源的位置、户型有较大关系。
萧山区、余杭区、临平区、钱塘区
萧山区3月份房价下跌小区数量约61个，降价幅度最大的是知稼轩，跌幅约60.76%。
余杭区3月份房价下跌小区数量约54个，降价幅度最大的是中梁御府，跌幅约45.18%。
临平区3月份房价下跌小区数量约39个，降价幅度最大的是贝利栖溪望府，跌幅约45.53%。
钱塘区3月份房价下跌小区数量约18个，降价幅度最大的是上沙锦湖家园，跌幅约15.76%。
数据显示，萧山、余杭、临平、钱塘四区远郊二手房或者老小区优势不明显，市场成交量减少。
而保利澄品、滨江君品、晓月澄庐等小区有不同幅度的上涨。这也意味着，对于购房者来说，核心占位、品质有优势的二手房，依旧是楼市硬通货。
富阳区、临安区
富阳区3月份房价下跌小区数量约21个，占比近72.3%，降价幅度最大的是梓树花苑，跌幅约39.32%。
临安区3月份房价下跌小区数量约19个，占比近67.9%，降价幅度最大的是青山湖玫瑰园，跌幅约63.85%。
数据显示，富阳、临安两个区域房价下跌的小区，占比都在65%以上，相较于城区板块而言，富阳、临安的二手房形势更显严峻。
而且从成交价上来看，临安、富阳目前的平均房价普遍较低，大多数都是“1字头”，不少毛坯房源单价不到1万/㎡。
对比新房价格来看，区域同板块二手房比新房价格要低不少，存在严重的反倒挂，二手房性价比更高。
全城涨跌榜
最后我们再来看一看全城范围整体的涨跌榜数据。
全城涨幅排名前100的小区中，涨幅范围为约18.57%-202.24%。
涨幅非常高的小区或存在以下几种情况：
1.前一个月与1月份成交房源的物业类型存在较大差异，比如高层与排屋进行对比，因此房价涨幅明显。
2.本身房价基数较小，因此房价稍微的抬升就产生大幅度变动，比如临平的东城丽景从单价1.06万/㎡到1.49万/㎡，涨幅就超过了40%。
3.豪宅产品往往因为楼层、视野景观或其他特殊因素，会出现几套高价成交房源。比如奥邸国际等等。
杭州楼市
还有新利好？
3月14日，“杭五条”新政重磅发布，杭州二手房可以开启无限畅买模式，助推楼市快速升温。新政后，带看量、成交量、挂牌量直线上涨。
但总体来看，楼市成交量主要还是依靠“以价换量”来实现。而且今年的“小阳春”市场，不管是成交量、成交价还是市场信心，依然不及去年同期，甚至差距还很大。
目前，市场上对于购房补贴、税费的进一步减免、以旧换新等政策的呼声已经越来越高。