提问：曾叔！您好！请问二手房楼龄最多多少年就不建议买了？
购房二手房如果需要贷款，银行会根据房龄来判断是否能房贷，以及贷款额度和偿还年限。一般而言，商品房房龄超过20年，商业贷款银行放贷的可能性小，毕竟要对房子进行价格评估，房龄越老，评估价越低，你需要出的首付比例就会越高。当然像北京、上海这样的城市，老破小有一定的市场。但部分城市即使可以申请贷款，设定的条件也是非常苛刻的。而且，房龄超过20年的房子再次转手的难度也会增加，老破小还能有市场，但对于老破大，尤其是高层没有电梯的来说，转手更加困难。毕竟面积大，总价高，对于穷人来说买不起，别说富人了，就一般改善嫌房小想换个大房的家庭来说，可能都看不上。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。买二手房建议买满二，房龄不超过10年的次新房。
回答：你好，我说一下这一片如何选筹，像市中心的中凯城市之光、国际丽都城，作为区域标杆，回搬楼也比较出名。与同小区户型结构更好的商品房相比，单价也便宜了10-15%，可以精挑细选。另一个就是浦江镇主要看8号线的四个地铁站，其中芦恒路站、浦江镇站是商品房社区，江月路站、联航路站主看动迁房社区。例如：一品漫城、浦江华侨城、浦江世博家园都是不错的标的。
提问：曾叔，你好！请问嘉定新城这边后面规划怎么样？升值空间大吗？首套预算450w左右，有什么可以推荐的盘？
回答：你好，嘉定新城自从一城九镇之后，就没有什么新规划了。总体来说它就是一个远郊新城，基础建设不错，地铁，城市界面，商圈，都做得挺好的，但问题是缺少高能级产业，所以定位只能是刚需住宅区，房价会比上海大盘略好一些，但说不上惊艳。嘉定金茂府不错，其他没有什么印象特别深的产品。因为总体房龄比较新，可以选择离地铁近的项目。
提问：你好，曾叔，1、请问深圳福田安托山片区和南山前海片区的一手住宅有投资潜力，还有南山科技园南区南山外国语学校的二手学位房，三者哪个有投资潜力啊？都是4-5房的户型。前两者在等开盘，考虑要不要卖掉科技园的。2、安托山、前海片区的240平米新房平层，与后海南二外学区房2004年旧小区里350平顶楼复式，买哪个合适啊？自住的，但主要考虑投资价值差异。总价差不多。复式被查封急售，预计低于市场价500万以上。解除查封的风险可控。
提问：您好！曾叔，“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓”不碰。买入“市区边缘、二手、国营开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”房产。1.上面这个观点你怎么看？之前买房投资适用？现在以及之后不适用？2、现在手上有大笔资金，怕贬值，又没其他投资途径，在进行三套，四套房产投资可行么？父母和岳父岳母还有房票可用。
回答：你好，你提的这个观点，我不太认可。大致说来，远郊不碰是对的，纯住宅目前是不动产投资风险最小的产品种类也不差。其它几条都要么模棱两可，要么说反了。今年按照以下几点买房大概率不会买错：1、地段上，越是核心地段价值越大。所以远郊价值不如近郊，近郊不如中心。尤其是有城市自然景观以及高端商业商务配套的已经成熟的中心。2、品牌上，能称得上品牌开发商的，都是有鲜明烙印的。有的烙印好，值得投。有的不好，就不值得投。不能说品牌开发商不碰，国营开发商就有价值。这个参考它们以前开发的楼盘就可以看出来。其实最终还是归结到产品上，产品到位就好。有的大品牌开发商虽然名气大，年销售额高，但产品确实一般。但也有的品牌开发商产品还是不错的，也不断获得市场的认可，升值很大。
3、至于价格与户型大小。90-120平投资价值更大，价格不是看现在的价格，而是看以后的价格。这是与自住最大的不同。投资主要考虑2点：价格涨上去；有人接盘。缺少一个条件都不成立。4、酒店式公寓在目前市场下确实大多数投资回报率很低。5、精装大多数回报率确实低于毛坯。6、至于一手二手，现在差价缩小，不如考虑淘淘二手。7、有大笔资金，又没有更好投资渠道，虽说三套四套，五套六套十套八套都没问题。只要不过度利用杠杆就行，能承受得了，就没问题。
提问：曾叔，你好，请问二套房，本来是买来给老人住，现在无需。内环内（普陀环球港附近）50平米老房子想置换，预算500～600万左右，有上涨空间，想在普陀区附近，或者更市中心一点，不考虑环沪，没有学区刚需，烦请推荐。
回答：你好，根据你的需求，建议可以考虑长寿路板块的世纪之门，万里板块的中环家园。
提问：你好，曾叔，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？
提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？