【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
购房流程
3、具体办理办法，可向有关部门咨询。
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
购房流程知识补充——验收房屋
【简易验房方法】
为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
1、门
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音
(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙
(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上
(7)窗户玻璃是否完好
2、地板
(8)地板有无松动爆裂撞凹行走时是否吱吱作响
(9)地板间隙是否太大
(10)柚木地板无大片黑色水渍
(11)地脚线接口是否妥当有无松动
3、顶棚
(12)顶棚有无水渍裂痕特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
4、墙身
(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方
(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声墙角接位有无水渍裂痕
(15)墙身、墙角接位有无水清裂痕
5、厨厕
(16)厕、浴具有无裂痕裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
(17)坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声
(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当
(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平砖缝有无渗水现象
(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗
(21)水池龙头是否妥当下水是否顺畅
(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当
(23)厨柜柜身有无变形门能否顺利开合
6、其他
(24)壁柜门是否牢固周正
(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题
(26)试煤气热水器开关是否妥当
以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。
怎样认定房屋质量不合格
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”
应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。