如债务人不能履行债务，则金融机构有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿
（1）企业资质
（2）房产条件
企业必须提供抵押房屋的产权证，确保房产权属清晰，无任何争议。这是抵押贷款的基本条件，因为金融机构需要确保抵押物的合法性和可执行性
关于抵押房屋须满足以下标准：
房龄需在30年以内，面积大于30平方米，并具备较高的市场流动性与变现能力。房屋抵押贷款额度通常为房产评估价值的70%
（3）征信要求
在贷款审批过程中，企业的信用评级是银行着重考虑的关键因素之一。较高的信用评级(例如A级、B级)通常意味着企业具有较低的信用风险，贷款审批成功率更高
在企业征信方面，银行会详细审查其征信报告，包括企业是否存在小额贷款或网络贷款记录、贷款逾期情况、贷款机构数量控制在4家以内、近三个月内机构查询次数不超过六次等，并严格避免“连三累六”等不良信用行为
（4）资金用途
中小企业申请房产抵押贷款时，需要明确贷款的用途，通常用于企业的流动资金、采购机器设备、原料或建造厂房等合理需求
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