买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
2024年成都最新购房流程：
1、确定好房源信息以及价格和项目不利因素，售楼部缴纳购房定金并签订购房协议（可对公转账或者储蓄卡刷卡，不接受信用卡）
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2、签订完购房协议一般是7天以内到售楼部交首付并签订购房合同和办理按揭（目前成都首套房可以做到首付1.5层，商代利率为3.25%，；二套房首付最低2.5层，商代利率为3.55）
3、大概两个月左右银行放款，次月开始还按揭款，房管局备案
4、一定要保留好购房收据、pos单、合同等资料，后期交房需要区换正式发票办理产权
买新房时，直接通过中介购买和直接去售楼部购买哪种更便宜，这取决于多种因素，包括楼盘的销售情况、开发商的定价策略以及中介的角色等。
以下是详细介绍：
1、通常情况下，直接去售楼部购买可能更便宜，因为售楼部直接面对购房者，可以更灵活地提供优惠或折扣。
2、中介可能通过与开发商的合作关系，提供额外的优惠或更低的价格，尤其是当开发商急需出售房屋时。
买新房需要注意些什么
1、开发商的资质和信誉：首先要确保开发商具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。对于期房，尤其需要选择品牌开发商，以规避可能存在的延期交房或质量问题。
4、地理位置和社区品质：购房时，要优先选择配套成熟的区域，以及靠近交通站点的房子。同时，社区的品质、绿化、物业服务等也是需要考虑的重要因素。
5、户型和面积：根据自己的生活需求和经济能力，选择合适的户型和面积。注意避免购买存在明显设计缺陷或面积不符的房源。
6、价格与付款方式：购房前，应了解同地段、同类型房屋的市场价格，避免被高价或低价房源误导。同时，明确付款方式、贷款条件及费用等，确保自己能够承担得起购房和后续的费用。
8、了解购房政策：在购房前，了解当地的购房政策、税收优惠等信息，以便在合适的时机做出购房决策。
总之，购买新房是一项重要的决策，需要综合考虑多个方面。在购房过程中，保持清醒的头脑，谨慎对待每一个环节，才能确保自己的权益不受损害。
跟期房相比，现房的优势在于「确定性」和「更省心」。主要是现房的3大优势给足了买房人安全感。
现房优势一：眼见为实！
现房的销售形式，已经将项目的实景呈现在买房人眼前，看得见摸得着。
买房人还能将房屋的宣传材料与实物一一对照。小区的建筑、环境、质量一目了然。这样能减少交房时存在诸多问题产生的纠纷。
因此，真实可见的产品给了买房人安全感。
现房优势二：居住不延期！
购买期房相当于押宝，有着很多的不确定性，万一开发商暴雷，不仅让业主们交房延期，甚至有可能会出现烂尾的情况。
而现房交钱办完手续就能拿到钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房。
对于着急要婚房、上学的人来说，现房真的解决了不少买房人的燃眉之急。
现房优势三：资金投入成本低！
买房无非就是买期房、现房、二手房。这三者之间资金投入也都不同。
要是买期房，要等2年左右才能拿房。对于还在租房的买房人而言，就意味着要多付2年的租金。
如果选择二手房，则需要额外支付一笔中介费。
买新房直接去售楼部还是找中介？
中介：通常能提供多个楼盘的信息，帮助进行对比和筛选，根据需求提供更广泛的选择
售楼部：仅专注于自身楼盘的介绍和销售，对其他楼盘的情况了解有限
优惠和折扣
中介：新房不收中介费，有时能通过团购等方式，争取到额外的优惠和折扣，或者获得一些特殊的福利
售楼部：给出的优惠一般是固定的促销政策
看房便利性
售楼部：需要自行前往，相对不够灵活
对楼盘的评价
中介：会相对客观地评价楼盘的优缺点，因为代理多个楼盘，不受单一楼盘利益的局限
售楼部：更多强调本楼盘的优势，对不足之处可能会有所回避
后续服务
中介：在购房的整个流程中，包括签约、贷款等环节，可能会提供一定的协助和跟进服务
售楼部：主要负责销售环节，后续服务可能相对较少
你更倾向于哪种方式呢
作为专注成都房产的专业团队，我们积累了丰富的经验和专业知识。我们对各个楼盘和地段有深入的了解，能够给予客户关于升值空间和投资潜力的专业分析和建议。对售楼部的客户接待流程以及成交流程，也会帮助客户严格把关。我们以专业做事的态度，纯客户视角致力于为客户提供最真诚的建议和帮助。
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东坡
价格待定
中铁黑龙滩国际旅游度假区
仁寿-黑龙滩
建面87~177㎡
圆中大溪地
天府新区
8000元/㎡
富利新城
彭山
建面86~123㎡
5900元/㎡
玫瑰园·南湖湾
建面92~124㎡
8100元/㎡
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