买新房和买二手房哪个流程更简单？楼盘专题

买新房和买二手房哪个流程更简单？(链家网)买新房基本流程为准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。买二手房的基本流程是准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住。相对而言，二手房购房流程里面会多了一个缴税过户，会复杂一些。一、买新房的流程是什么？准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。

1.准备买房

准备买房包含的东西很多。除了准备资金之外，最重要的一点就是确定自己是否有购房资格。例如深圳是限购的城市。非深圳户口居民，需要连续缴纳保险5年，才有购房资格，而且每个家庭只能买1套。深圳户口居民，每个家庭也只能买2套。而且还有限贷的规定，你得事先了解清楚政策，根据规定准备好首付，才能使后面的购房流程更顺利。

2.看房选房

可以先在房产网站上筛选出自己心仪的楼盘，然后再去现场看房。你需要看售楼部的沙盘、区位图、园林示范区以及样板房。在这个过程中，你甚至还需要备一些工具，例如尺子，去量样板房的尺寸。

3.认购

选中了心仪的房源，就可以下定金认购了，这时候会签署一份《房屋认购协议书》。定金缴纳的比例有明文规定，《中华人民共和国担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。但是很多新房，开发商不会直接让你认购，可以会让你缴纳一定的诚意金，给你一个号码，在开盘的时候优先选房。有的则是开盘现场摇号选房。

4.购房资质审核

在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，网签需要提供的资料有《购房认购书》、《购房承诺书》、《家庭购房申请表》，网签后与开发商签订购房合同。

温馨提示：对于不确定的信息，购房者可以要求写在购房补充协议里，作为法律凭证，不能相信口头承诺。

5.付款—办贷款

签约后，你需要按照规定给开发商付首付款，然后进行贷款。贷款又有商业贷款和公积金贷款两种，贷款政策也不太一样。其中公积金贷款的家庭额度上限是90万，超过部分就只能进行商业贷款，也就是通常所说的混合贷。

6.验房收房—入住

收房后，你就需要办理交税事宜了。主要是缴纳契税和住宅专项维修基金，然后再根据情况缴纳物业费、停车位费用等。

准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住

与新房差不多。

跟新房一样，也可以先在房产网站上筛选出自己心仪的楼盘，然后再去现场看房。但是现场看的内容就会不一样了。可以锁定楼盘之后，实地考察该楼盘的配套、交通、教育配套、环境、户型等情况。既要要看小区的是否便利，又要看房子本身的居住舒适性问题，还需要考察该小区与自己的核心需求是不是符合。

3.签约定房

4.贷款

贷款流程跟新房基本是一样的。只不过二手房在贷款的时候，银行会对房子进行评估，根据银行评估价最终确定贷款的金额。

5.付款

付款的基本流程也和新房一样。但是二手房交易为了保障买办双方资金的安全，无论是首付款还是全款的房款都是需要在银行做资金监管的。

6.缴税过户

签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务，根据房屋情况的不同，会有契税、个税等税种。过户时需要先进行约号，约号成功后买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。

7.物业交割

新房和二手房的交易流程看起来是差不多的，但是会在顺序和一些侧重点上有所不同。

1.购房资质审核。

在认购新房时，购房者就要提交资料进行资格审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，在认购书中会规定签订正式合同的日期，如果是买方的原因，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者会有违约风险。

2.签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房一般在签署完房屋买卖合同之后，再签署网签合同。

3.放贷款的节点

相比较而言，新房的产权明晰，遇到的纠纷少，办理起来要简单一些。二手房需要注意的事项很多，如有需要，建议还是要找专业的中介机构代为办理，省去不必要的纠纷。