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【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司
【项目地址】深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角
【占地面积】46万㎡（四期开发，一期占地3.06万㎡）
【总建筑面积】500万方，开发时长8-10年
【建筑类型】住宅，公寓，写字楼，酒店、商业
【物业公司】绿景物业
【物业费】5.8元/㎡/月（参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月华侨城5.8-10元/㎡/月）
【总户数】一期住宅1257户，公寓1489套，
【产品面积段】110-125-187平
【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户
【容积率】10.3
【绿化率】30%
【使用率】70%
【车位比】1:0.73（拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）
【楼层高】住宅三栋都为74F
【交付标准】精装交楼（7000一平交标）
【产权年限】住宅70年，公寓40年
02.户型介绍
项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通
1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m
①110㎡3房2卫：320套
②118㎡3房2卫：64套
③125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）
④187㎡4房2卫：58套
01.
110㎡三房两卫
面积段最小的三房，主朝向为全向阳的设计，
采光不错，有东南朝向和西北朝向，西北被{深业世纪山谷}遮挡，不太建议
02.
118㎡三房两卫
五单元西南向中间位置，双龙抱珠户型，利用率高。
缺点是，两侧单面采光设计，没有侧向采光面，主卧为暗卫，厨房和公卫采光差。
03.
125㎡A/B/C户型三房两卫
A户型：传统的三房两厅两卫，动静分区户型，厨房带生活阳台。房间做得相对均衡。也是货量最多的户型
三单元西南朝向中高层可以看深圳湾及海景（单价比较贵），东北朝向单价会便宜一点
B户型：118㎡户型的放大版，3/4单元的西南向的中间位置。户型整体尺度会比118㎡的大一点，厨房多个生活阳台，主卧是暗卫，公卫和厨房采光差。
C户型：五单元端头位东南朝向，看小区花园。双龙抱珠户型，浪费面积少。有三面采光。所有户型中采光和朝向最好的单位。
04.
187㎡四房两卫（3/4单元高区）
货量少有稀缺性，高层西南向多样性的景，核心地段大户型是更加稀缺难得的。美中不足的是只做两卫（这个面积段三卫应该是标配），不过产品没有过多承重墙，后期可以自己设计。
03.实景情况
高区样板间视野：
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2、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。