二手房中介应该要考虑哪些因素法律常识在线法律知识查询

选择二手房中介应该要考虑以下因素：

1、注册资金越多越安全

选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币，而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益很难得到保障。

2、从权威媒体那判断可信赖度

应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。

3、直营店强于加盟店

直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。

4、查看营业执照及经纪机构资质证书

申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

5、选择品牌的房产中介公司有利于交易安全

正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。

6、拥有自己的网站更值得信赖

一般能拥有自己网站的中介公司，都比较注重自己的公司形象。

7、所签订的居间协议是否经过工商局备案

9、大小中介公司操作流程存在差异

小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，，其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作，另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样即有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。

10、房款是否过中介公司帐户

11、收取的钱款是否开具正规的发票

在二手房交易中，除了房款是可以不通过中介公司的之外，还有两笔款项是要通过中介公司的，一是意向金，二是佣金，而无论是那一笔款项，都要求中介公司开具盖有公司财务专用章的收据或正规发票，如果条件允许，最好选择划账或刷POS机，尽量减少直接的现金支付。

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简介:

安徽大学硕士，现执业于安徽金亚太律师事务所，合肥市律协建筑与房地产专业委员会秘书，金亚太建筑与房地产部门主任、金亚太公司与知识产权部门副主任、金亚太金融借贷部门副主任。