中国人的消费观念，重要的一项安身立命的根本就是房子，大多数国人对于拥有自己的房子，似乎有种执念，只有自己的房子，似乎才算真正意义上的家。
而现在随着房地产市场的政策改革，围绕房屋产生的税费也逐渐增加，网络上也有热议的话题，当父母逐渐走入人生的暮年，留下的房子准备过户给自己的子女时，到底选择在世办理更节约费用，还是过世办理更省钱？
也许这个话题比较沉重，或多或少看了都有点不舒服，但是从理智的角度看待问题，房屋过户不是一件小事，因为涉及很多手续，还涉及隐形的法律问题。
中国人都会代代传承，老一辈人的财产包括房子，自然都会留给自己的子女继承，当然极个别的特例，不在这个话题的讨论范畴。
那么在继承老人的房产时，究竟是在世时办理好，还是过世时办理，这两种情况，都是有各自的原因和利弊，不能单纯说哪一种更好，毕竟对于绝大多数人来说，希望高堂健在，家庭和睦热热闹闹。
一旦父母不在，就真的成了隔在自己和死神之间的那扇窗帘不见了，人生的暗色和莫名的悲凉感，会不经意间倏然出现，因此很多人在面对继承老人的房屋问题时，也是一种非常复杂的心理。
当然中国是个人情社会，在世就把房子的归属明确，很多家庭如果子女多的话，会出现一些因为分配房产而产生异议的不和睦声音，甚至也因此会闹出很多家庭矛盾。
在没有异议的情况下，这种父母经手办理的方式，自然是更便捷和更省事的方式。
但是父母健在时办理过户，需要缴纳一定的税费和过户的费用，同时要签署赠与合同，并且有的特殊情况还需要具体的公证文件。
这种过户方式，和正常购买房屋时的过户流程区别不大，也存在一定的房屋税费，但是又有不同，因为存在无偿赠与的性质，也需要缴纳契税。现行的契税标准是房屋价值的3%，此外还有印花税，工本费，杂费等，存在贷款的房屋，还需要银行办理几个流程，可能会有一定的手续费。
但是这个赠与情况，和房屋正常的买卖不同，因为价格需要进行评估，并不是按照交易价格来交税，因此这种评估的房屋价格，会比正常市场价格要低。所以产生的税费较为合理，不会比正常购买房屋的税费更高。
举例来看，网友过户父母的一套上海价值一千万的房屋，契税需要缴纳30万，其他的费用再加上杂七杂八的，可能还要接近10万，因此这套房屋过户到这位网友名下时，整个的过户成本，需要40万-50万左右。
但是继承遗产方式的房屋过户，国家规定有税费免征额度，每个人的免征税额现行标准是20万元，由此可见，继承房产的市场价格不是特别高的话，能够不用缴纳税费的情况更为常见，即便是继承一线城市的高价值房屋，需要缴纳的税费也更节约一些。
按照刚才举例的上海网友继承一千万价值的房屋，多个子女继承的情况下，减去需要缴纳的免征税，每个人承担的办理成本几百元到几千元不等，一个独生子女继承千万元价值的房产，需要缴纳的税费也会减去免征税额后计算。
随着国家对于房产继承税费的政策出台，对于房产继承等问题，人们的认知也越发理智，会根据情况做出更合理的安排。