根据银行和金融机构的要求，办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1、年龄限制：贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。
4、产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、合法证件：所抵押房屋需有房产证和土地证，且未列入当地城市改造拆迁规划。
6、抵押物所有人：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但如果是他人所有的房产做抵押，需提供书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房屋抵押贷款的手续费
办理房屋抵押贷款需要支付一定的手续费，主要包括以下几项：
1、评估费：贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款额度，评估个人住房的价值一般需要支付几百元的评估费。
2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款需要律师进行资信审查，并支付律师费用。律师事务所按贷款额的3‰向借款人收取法律服务费，最低额度为100元。办理公积金贷款时不需要支付律师费，而组合贷款只需支付商业贷款部分的律师费。
3、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，需要购买房屋财产险和人身险。房屋财产保险费用根据保险金额和保险期限计算。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4、抵押登记费：办理抵押登记的贷款需要支付抵押登记费，每平方米0.30元。
5、公证费用：办理房屋抵押贷款需要进行公证，费用一般在一两百元左右。
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