广深楼市，齐传大消息

广州首个区域以旧换新细则出台。5月10日，广州市房地产中介协会公众号发布《关于开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动方案》。广州正式启动商品房以旧换新。

同时，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于5月11日对存量房评估价格进行更新。固定每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格定期更新。

广州花都区率先启动商品房“以旧换新”

《活动方案》显示，为进一步激活花都区存量和增量住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房以小换大、以旧换新、以低配换高配，花都区开展商品房以旧换新“焕新购”活动。

《活动方案》称，活动面向所有计划出售二手商品房（旧房），并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），一共有25个新房项目、10个中介机构、14个家装家居企业参与。

从操作上来看，换房人、开发商、中介机构签订三方协议，明确“退房无忧保护期”的期限，开展“卖旧＋买新”的无缝式换新购房体验。若超出期限，中介机构未卖出旧房，开发商则无条件退还新房认购订金；若期限内顺利卖出，换房人则与开发商进一步完成新房交易。

深圳对存量房评估价格进行更新

此前，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。深圳楼市新政首次从官方的角度提及“以旧换新”。

在行业协会、中介机构的推动下，深圳推出首批共13个新房楼盘参与“以旧换新”，并已落地首个项目。据中指研究院统计，自去年以来已有超过50个城市表态支持“以旧换新”。

5月10日，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心官网发布温馨提示。

提示内容显示，经深圳市政府同意，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于5月11日对存量房评估价格进行更新；以后每年9月1日（不含本年）对存量房（二手房）评估价格定期更新，不再另行提示。

房产评估价格与房产计税价格不同。深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心指出，房产评估价格是为市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，依据《中华人民共和国税收征收管理法》，按照财政部、国家税务总局的要求，经核定后确定的征税价格。

目前，深圳中介机构已经开始同步显示业主的真实报价，不再显示政府参考价。

“深圳目前二手房房价较此前有所下滑。”深圳的一位大型中介的经理林东表示，此前深圳评估价没有紧跟市场变化，此次评估价格预计会跟随市场行情下调。