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购房神器-拼房帝
——杭州萧山中海·璞翠云集——
四面铝板立面，定义市北改善
拥江主场世纪城中轴住区
建面约110-156㎡品质大境
中海【云起】系进阶迭代作品
2024年环奥体市北【千户】红盘
Vip贵宾置业网上售楼中心
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NO.1/【基础信息】
开发商：中海地产
项目地址：杭州市萧山区建设二路与万向路交汇处
总户数：1056户
户型面积：建面约110-156㎡
产品业态：高层
产权性质：70年住宅
容积率：2.5
占地面积：约5.7万方
建筑面积：约19.3万方
NO.2/【板块价值】
【非限购区不二之选】
市北板块处在首批国家级经开区——萧山经济技术开发区的重要位置。浙江省政务网数据显示，市北信息港小镇已经集聚了6家主板上市企业、126家估值超亿元企业、136家国家高新技术企业，3家独角兽企业、29家准独角兽企业（占比全萧山区50%）。备案投资10亿元以上项目2个，亿元以上项目7个；有8家企业获全市总部企业认定。
2023年萧山区政府提出，要加快“市北”与滨江、钱江世纪城的高新气质的融合，实现一体化发展。特别是以信息港小镇为核心，聚焦数字经济，重点发展人工智能、生命健康、集成电路、新消费四大特色产业。随着高新产业的发展，高精尖人才的不断流入，市北板块的潜能会进一步释放，为板块腾飞蓄力。
中海·璞翠云集就是中海联动幸运限价，对板块转折的又一次“神”预判，预判在前、产品在后，一个以中海精研的产品力创新、重新定义市北改善为锚点的标杆即将树立。
首先便是超大的楼盘体量，约20万方，12幢住宅楼以中轴对称排布，千余套改善房源齐发，俨然一副定鼎区域旗舰改善的样貌。
△中海·璞翠云集立面效果图（过程稿）
立面大面积玻璃覆盖，克制的横纵线条加以点缀，顶部构架溢出轻奢的现代礼仪，在公建化的板块序列中脱颖而出。
△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）
切换到小区主入口，以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以泗水归堂为节点，把喧嚣城市代入静谧园区，形成酒店般的归家感受。
△中海·璞翠云集景观分布（过程稿）
约20万方的超大体量之上，中海·璞翠云集竟围合出了一个接近两个标准足球场大小的中央双景观花园，把大体量的奢阔进行到底。
中央景观和架空层整体化设计，其中插入2庭8园N+BOX-泛会所，景和功能互相咬合，构建起一体化的空间场景传递。
这样还不够，入户大堂的地下空间，一个包含健身房、儿童活动空间的约400方的地下活动空间，更是市北板块开创性的高级改善硬菜。
【交通】
风情大道-西兴大桥-秋石高架，贯穿南北城区；
博奥路-博奥隧道，直达钱江新城；
市心路-庆春隧道-庆春路，直达湖滨、武林；
建设一、二、三、四横向串联滨萧，可快速抵达滨萧核心办公区；
通城高架、空港高架及机场公路可快速抵达萧山国际机场及杭州东站。
项目距离建设三路站约1400米。建设三路站是2号线和7号线双地铁线交汇的换乘车站，可快速到达各个区域。
除此之外，您还可以选择公交出行。项目四周约500米范围内，有10个公交车站，可以避开拥挤的地铁，环保低碳出行。
基于璞翠云集优秀的地理位置，以后您不论是驾车外出还是公共交通出行，都可以便捷通达全城。
【商业】
15分钟左右，可享6大商业综合体。奥体印象城/SKP（在建）/萧山万象汇/萧山宝龙广场/恒隆广场/加州阳光
去杭州顶奢商场SKP购物，去奥体印象城网红店打卡、去万象汇、宝龙广场日常约饭，这些都是您15分钟就可以实现的休闲时刻。
除此之外，项目周边还配套了2大邻里中心。
本案南门步行约500米，即可到达启慧邻里中心（万向路和大地路交叉口），已投入使用，日常生活采购非常方便。
本案南门步行约600米，可达经开区市北邻里中心项目（宁税路和大地路交叉口），正在规划建设中，配有约3000㎡的农贸市场，约5000㎡的量贩商超，16000㎡的商业及其他配套。
【医疗】
3公里范围内，涵盖2家三甲医院+1家三乙医院+1家国际医院。
本案前往浙大医学院附属妇产科医院（省妇保），约11分钟；
前往浙医二院博奥院区（心脑血管院区），约14分钟；
前往浙医二院国际医学中心，约7分钟；
前往萧山医院，约6分钟。
以上医疗配套均已投入使用。
根据最新控规规划，项目西侧即为小型社区医院。平时若有小伤小病，不必前往大医院等待排号，最大程度减少了看病通勤的痛苦。
【教育】
2公里范围内，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育配套。
本案沿着万向路往南走约500米，可达市心幼儿园；
沿着建设二路往西走约500米，可达萧山银河实验小学市心分校；
沿着建设二路往西走约300米，有一所在建60班初中。我们项目旁边已经交付的悦潮府，目前是就读市心幼儿园，市心小学和信息港初中。
本案距信息港中学直线距离约2.8km，乘坐587路公交车可直达。
NO.3/【项目价值点】
【项目规划】
整个项目沿南北中轴对称，地块两侧的8栋楼为2T4的110/132户型，地块中间的4栋为2T2的156户型。
作为中轴对称经典布局的大境住区，以约13000㎡双中央景观为中心，围合布置，共享景观资源。楼栋错位布置，侧向无阻挡，边户侧厅景观视野优异。
【建筑设计】
项目的建筑风格是现代静奢风格，强调对称，突出轴线。建筑立面造型极简，大面的玻璃配以自然雅致的色调，通透质感。南立面以大面积玻璃镶嵌金属线条等现代元素，让建筑在蓝天白云的映照下焕发出熠熠光芒。
【景观设计】
整个园区规划了约6500㎡的静奢度假中庭“轻屿”和约3000㎡的“全家总动员”游乐园和超级秋千。
在一个园区里我们设计了生活的AB面，兼顾度假休又可以让全家都欢度周末的“陪伴型”景观。
同时在约6500㎡的全龄乐活中庭“拾乐”，还配置了滑板区和羽毛球场区。
【静奢风归家】
由尊享体验轴+伴林归家环形成的“静奢风”入园体系，由外到内场景切换的空间氛围，以闹中取静的姿态迎接归家的业主。
【纯正泛会所】
入户大堂的地下空间设置约400㎡泛会所配套，为业主设置专属的健身房和儿童活动空间，让业主在运动之际，孩子也有专属运动天地，户内户外都可以做到全龄陪伴，让孩子在父母关怀下茁壮成长。
【户型设计】
建面约110㎡【原木】户型亮点
1、“三好”比例户型：南向面宽约10米，进深约11米，采光好、通风好、保温好
2、南向窗墙比：0.504，南向面积有超一半的采光面
3、超尺度厨房：延伸操作台面，随意皆可操作，释放主厨战斗力
4、S墙设计：为嵌入式冰箱预留空间，打造审美肌底
5、洄游式餐厅空间：减少过道浪费面积，增加公共共享空间，给家人一年四季三餐的陪伴
6、约3.7米客厅开间：轻松享受120英寸屏幕的观影乐趣
7、南向双阳台：约6.7米超尺度南向转角阳台，给足约10.7㎡室外空间，晾晒、养花两不误
8、全屋储物：全屋约25m3的收纳空间
建面约132㎡【深白】户型亮点
1、独立储藏间+玄关：行李箱和快递的第一站，约7m3的的过渡空间
2、全屋储物：全屋约35m3收纳空间
3、U型厨房：做饭收纳两不误
4、餐厅飘窗：130方的家，也可以有大平层的西厨岛台
5、展示位：约1.6米展示位，手办、书籍都有“位”
6、儿童房：270°全景转角视野，不只有采光
7、南向双阳台：约6.5米超尺度南向阳台，给足约10.4㎡室外空间，晾晒、养花两不误
建面约156㎡【静灰】户型亮点
1、“三好”比例户型：南向开间约14.6米，进深约11.2米，采光好、通风好、保温好
2、南向窗墙比：0.51，南向面积有超一半的玻璃采光面
3、电梯前厅：大空间电梯前厅，还原大宅该有的阔绰过渡空间
4、独立玄关：独立入户玄关，门面担当；侧边预留玄关柜空间，大气实用
5、U型厨房：大面宽U型厨房，做饭动线如行云流水
6、大面宽餐厅：餐厅面宽约4.15米，可配置60公分的餐边柜，长桌圆桌随心配
7、南向跑道式阳台：约8米南向跑道式阳台，给足约12.8㎡室外空间，晾晒、养花两不误
8、大面宽客厅：客厅面宽约4.8米，轻松享受150英寸屏幕的观影乐趣
9、3米+卧室面宽：每个卧室的面宽都达到3米及以上，自己和家人都可以有惬意的休息空间
10、全屋储物：全屋约45m3的收纳空间
═杭州萧山区中海·璞翠云集售楼处═
璞翠云集售楼热线400-887-8824【购房咨询热线】
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。