随着房价的上涨，房产已经成了很多家庭最值钱的财产。有句话说得很好，“生不带来，死不带去”，再多的财产在去世后都是带不走的，父母的财产基本上都是留给子女的，父母的房产则大多选择通过过户的方式转让给子女。说起父母的房产过户给子女，大多人可能想到的是赠与的方式，毕竟这是天经地义的事，想来也是最合理、最省钱的方式。其实综合过户费用和未来转让的费用，赠与是不划算的，大部分情况下，父母的房产转让给子女，不建议选择用赠与过户。
父母的房产过户给子女，主要有3种过户方式。1、赠与过户，2、买卖过户，3、继承过户。我们来看看这3种方式过户需要的费用。
直系亲属间房产无偿赠与过户，是免交个人所得税和增值税的。其中大部分城市的个人所得税为1%，少部分城市的个人所得税为2%或差额20%；增值税的税率为5.6%。赠与过户需要交契税，并且是全额契税，是不能享受优惠的，税率为3%。同时，赠与过户还可能用到赠与公证书，赠与公证书会涉及到公证费用和房产评估费用，各个城市的收费标准不同，这里就不详细介绍了，有需要的可以咨询公证处。综合一下，赠与过户至少需要交3%的契税，如果城市过户需要赠与公证书，还需要公证的费用。
买卖过户的契税是享受优惠的，子女首套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，90平以上，契税为1.5%；子女二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，90平以上，契税为2%。也就是说，子女如果是首套房或者二套房，最少只需交1%的契税，最多只需交2%的契税。加上1%的个人所得税，买卖过户最少交2%的税费，最多交3%的税费。
顾名思义，继承过户需要父母去世后才能办理，继承过户相对是较少的，父母一般不想为子女留下麻烦，都选择在身前就这些事完成。继承过户免交契税、个税、增值税，只需要交极少的登记费和工本费就行了。继承过户时，根据城市不同，有可能会要求提供赠与公证书，没有赠与公证书，在过户时会很麻烦，而且在有其他继承人的情况下，独生子女都可能无法继承房产。
上面3种过户方式所需的费用都罗列出来了，继承过户不需要交税，无疑是最划算的过户方式。如果赠与过户需要赠与公证书，或者子女是首套房或二套房，并且房屋面积小于90平米，那么买卖过户比赠与过户产生的税费更少，所以赠与过户需要的费用其实是最多的。上面说的是过户时产生的费用，再来看看子女以后转让这套房产，所需要的费用。
如果选择买卖过户，子女未来在转让这套房屋时，根据城市规定不同，仍然按照1%或2%的个税计算，和平时买卖房产一样，不会产生高额的税费。