上虞二手房交易涉及哪些主要税费?法律常识在线法律知识查询

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、个税

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

3、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(15%)×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(15%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

二、上虞市民买卖二手房需要注意什么

1、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

2、对二手房价格进行评估

3、注意协议签订内容

4、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

综上所述，上虞市民想买二手房的话，要注意查看房子的产权是否完整，房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言，如果房子产证已满五年，则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率，如果在90平以下，税率是1%。

上海二手房交易税费标准

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