2024年11月26日报道：近日，郑州王阿姨30万买了个公寓，房主原购房价46万,现在要民众缴16万的税才能过户！这合理吗
很多人一看,以为肯定是哪里搞错了.
我国的房地产增值税有两种收法,一种是收总房价的1%,另一种是收增值部分的20%.
按照第一种收法,应该收3万.按照第二种收法,因为房价实际上下跌了,应该不收增值税.那么这16万的增值税是怎么算出来的呢
小编这里要纠正大家的几个常识性错误.
1.房价的计税基准并不是购房的实际成交价,而是评估价.
具体到郑州阿姨的例子,虽然她的实际购房价是30万,但是当地小区同户型的评估价是60万.所以计税基数是60万.
2.公寓的增值税是30%~60%.
郑州阿姨的这套房子是公寓.增值部分是可以按60%征收的.而且增值部分的计算方案也不是两次购房的实际价格差,而是这次的评估价,减去上次的网签价.也就是说,上次原房主的实际购房价是46万,但是网签价可能只有30万.所以增值部分是60-30=30万.这么算下来,增值税收16万一点都不多.
3.因为公寓的这些限制,所以公寓的价格往往只有当地普通小区的一半.
炒房团基本不搞公寓.至于商水,商点,没燃气,都是小意思了.小编几年前曾经买了一套小公寓,估计要老死在里面了.
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