1．持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
2．若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
3．收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
4．申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
6．办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
8．申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
9．申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
房子过户流程是怎样的？
1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
2、我们申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、当房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
THE END