今日共有4盘公示10盘登记，详见文末▼
1
春节前刚搬新家的邓女士，最近正考虑把之前那套世纪之光的89m2卖了。
“我这套楼层位置都还可以，本想先挂个高点的价格试试看。但中介告诉我最近小区里挂牌不少，已经有超过100套了，而且很多都是跟我一样的小户型。”
世纪之光实景
邓女士打开手机上的二手房APP看了看，世纪之光在售房源一栏，果然显示为120套。而中介公司内部系统中的实际挂牌量，还要多30%左右。
贝壳找房网站显示，创世邸现有114套挂牌、澄品有121套、美哉美城有98套、旭辉城133套、春江彼岸99套，就连刚交付不久的御虹府也有80套。
不过，这些小区的成交情况也都不错。一位奥体的中介店长用“供需两旺”来形容市场行情，并骄傲表示“1天（卖）1套，爽歪歪！”
2
城西的小伙伴也感受到了卖方市场的火热。
翡翠城实景图源：绿城中国
翡翠城就不用说了，一期113套、二期137套、三期109套、四期184套，加起来已经顶得上一个普通小区的体量了。
闲湖城实景
还有新房在售的闲湖城更是活跃。
“我们也会建议房东心态平和一点，抓紧卖了再说。趁现在新房摇号难度也还行，置换难度也小一些。多数房东还是愿意接受我们这个建议的，所以成交也还行，春节后也走了好几套了。”
3
跳出局部，我们再看看全局。
根据住在杭州网的数据，2月1日-18日，杭州新增二手房挂牌16315套，日均（不含周末）挂牌量超1200套，其中2月13日单日超过2000套。
说到这里，可能很多人会以为这些新增主力是来自桃源小镇、翡翠城这样的“存量大户”，或者御虹府、壹号院等近期明星成交楼盘。
但有趣的是，杭州贝壳研究院的研究显示，上半月（2月1日-2月15日）新增挂牌量排名前十的却并非这些楼盘，甚至还有一些楼盘差点被我们忽略。从区域分布来看，3个在临安、3个在余杭、2个在临平、2个在萧山，均不是传统主城区范围内。
上半月（2月1日-2月15日）新增挂牌量排名前十楼盘
4
青山湖的星汇花园以66套的挂牌量位居2月上半月新增挂牌榜首。
再来看看成交。
中介小章介绍说，星汇花园是近两年板块内成交最活跃的高层，近90天成交了28套，单价基本在1.7-1.8万元/平方米。
“一方面小区体量大、位置好，也算是这里的标志性小区。另一方面是价格便宜，新交付的那几个小区当时售价都超过2万元/平方米了，多数也舍不得亏本卖。”
连城国际实景
但是，榜单中前湾江上湾、吴越府等楼盘就是挂牌量远大于成交的了。
前湾江上湾效果图
前湾江上湾去年才交付，近期以40套的新增挂牌量排到了全市第二，但成交量却停留在个位数，部分网站甚至直接显示0成交。除板块成熟度不够等客观因素外，投资客比重过高是挂牌多、出货少的重要原因。
“2.85万元/平方米买进、3.4万元/平方米卖出，房东可能觉得没怎么赚，但买家只关心你是不是值这个价位。”
吴越府的情况也大致相同——本身品质不错，但受众有限。
项目位于临安腹地，对主城区的人来说比青山湖更远。销售时还能依靠火热的市场和不限购的优势吸引外来买家，但现在却几乎只有临安本地买家才会接手。
对比奥体、世纪城和未科的行情，这些光见挂牌、难见成交的小区确实让人唏嘘。品质只能让你战胜同级别的对手，但在地段优势面前还是被碾压。
“急售”的二手市场犹如一面照妖镜，每个小区的价值定位也被清晰地显现。