个人买二手房怎么办贷款办理二手房贷款时需注意几个问题

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10.借款人按月还款;

11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

办理二手房贷款时需要注意以下问题：

1.明确双方义务责任

合同中明确双方的义务，以分清责任。不管贷款手续由谁负责，都应在合同中约定各方应提供的资料清单、提供期限以及应承担的违约责任。如购房者不能按期取得贷款，就可根据合同约定追究责任。

2.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

购房者在签合同前，充分了解支付能力和信贷情况，如中介承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同里。

3.每月还款额度要量力而行

在申请住房贷款时，应对自身的经济状况、还款能力作出判断，同时对未来收入有所预测，避免出现无法还款的困境。

4.要妥当选择贷款银行

借款人购买的是二手房，可自行选择贷款行。各贷款行提供的服务不一样，当然收费标准也不同，对借款人的要求也同，贷款额度和最长贷款期限也不同，借款人可根据实际情况选择贷款行。

5.提供本人住址要准确及时

借款人提供给的地址必须准确，方便银行与您联系，每月能收到银行的还款通知单。

6.每月还款要及时，避免罚息

对借款人来说，须在约定还款期查看账户是否有足够的资金，防止造成违约而被罚息，同时，会留下不良的信用记录。

7.贷款清偿后不要忘记撤销抵押

借款人还清本金和利息后，可持贷款结清证明和抵押物的房产他项权利证明前往房产交易中心撤销抵押。