文/广州日报全媒体记者蒋幸端图/广州日报全媒体记者石忠情
一手房市场特价房、“一口价”单位增多，楼市出现“暗降”；二手房市场却显现两极分化，想卖房的业主纷纷主动调低报价，“不差钱”的业主报价仍然较高，购房者想要捡漏最快或要等到下半年。
目前从成交情况来看，二手房成交量虽然仍然低迷，但已经暂时超过了一手房市场成交量。
数据：二手房成交量赶超一手房
受到东莞楼市限购政策和春节假期影响，东莞一手房市场成交低迷，同样二手房市场成交也受到影响，成交处于低位。不过与一手房市场相比，不限购、大部分区域二手房价没有被炒高，二手房市场回暖明显较一手房市场快，截至目前，二手房的成交量成功赶超一手房。
东莞中原研究部根据东莞房管局公布的数据统计，截至2月12日，今年东莞二手住宅成交共3748套，加上2月13日~19日一周的成交数据860套，截至上周，今年东莞二手住宅共成交了4608套。而一手房方面，根据合富辉煌东莞发展研究中心监测的数据显示，截至上周，今年东莞一手住宅共成交了3669套。对比发现，目前二手住宅的成交量已经超过一手住宅近千套。
金信联行资深营业经理刘光霞也介绍，春节过后的东莞楼市整体处于低迷状态，但随着返工潮的到来，近日成交均有所回暖，虽然仍然处于低迷状态，但已经创下了过去四周的最高水平。金信联行认为，在限购限贷政策的影响下，2017年整体楼市态势尚不明朗，业主与购房者大多处于持续观望状态，但近期随着楼市逐渐回暖，购房者与业主心态也出现了明显松动。
有业内人士分析表示，由于近期一手房供应量少，房价仍然高企，开发商和购房者仍然处于观望状态，因此二手房成交量超过了一手房。东莞中原研究部预测，2017年的二手房市场成交量保持增长态势，或逼近一手房成交量，大部分镇区二手房成交超一手房成交，东莞楼市进入存量房时代。
市场调查：
现象一：放盘价小幅下调
从整体市场来看，目前二手房市场的放盘价与去年年底基本持平，仅呈现小幅下调。
金信联行庆峰分行营业经理曾小亮告诉记者，受市场成交大环境及限购限贷政策的影响，业主心态较为复杂，客户观望情绪浓，就整体来说，今年业主放盘价相比去年年底来说，确实存在一定的下调，下调幅度大概在2%~3%左右。
以东莞中原监测的临深片区某楼盘二手房的报价平均值为例，自去年新政出台后，2016年11月该楼盘业主报价的平均值下滑了6.74%，约为1.6万元/平方米，去年12月底小幅上升至1.7万元/平方米，而到了1月份，报价又下滑至1.6万元/平方米。可以看出，目前东莞不少二手房的报价仍然比较平稳，与去年前三季度不同的是，去年是卖方市场，业主临时返价现象多，今年进入买方市场，议价空间加大。
业主冯女士告诉记者，她有一套120平方米的三房要出售，目前的报价是205万元，如果有买家真心要买，可以有5万元的议价空间。
现象二：有人捂盘有人故意报高价
记者发现市场报价平稳的主要原因，是一部分业主“不差钱”，不肯降价甚至以较高报价放盘。
购房者：价格合适就买
购房者肖小姐告诉记者，她从去年到今年一直在看二手房，上周中介叫她去看房时，她发现去年看过的一套小户型今年比去年降了6万元。“与去年相比，业主的报价有一定下调。但是我意向的南城西平的房子感觉价格还是比较高。”肖小姐说，现在这个价格她觉得还是超过了预算。“如果价格合适就买，价格高就观望，也不急着买房住。”
梁先生长线看好东莞楼市，他打算趁着这一波楼市下行期投资一些位置好的二手房。“不过我告诉中介，急售的、价格偏低的再告诉我去看房，价格高的就不要去看了。”春节过后他去看了几套房，虽然价格相对比较低，但质量不是很好，因此他并没有购买。
刘先生去年也看了大半年的二手房，但是在东莞出台限购政策后，他看跌东莞楼市，不再看房。刘先生说，等价格真正降下来了再去买房，现在的房价还是太高了。
捡漏时机：去年新盘今年下半年交楼
去年大量的深圳投资客进入东莞投资房产，今年或有急需资金的炒房客回调房价抛售笋盘，这是去年新政出台后许多业内人士的预测，因此不少购房者也打算捡漏。