当我们去银行办房屋抵押贷款，银行一般看近两年的征信记录，基本上是要求两年内无“连三累六”的逾期记录，部分商业银行要宽松点，两年内没有超过8次的逾期记录。大部分银行对于借款人近半年或近2-3个月查询不超过6次，每个银行产品具体要求不一就不细讲了。
房屋抵押看负债吗
负债通常是借款人还款能力的提现，假如借款人月总收入是1万，但是每月的贷款加上信用卡月还款就有7000的负债，那么这种情况下的房屋抵押贷款申请是不容易被银行审批的，因此建议，个人负债率最好是控制在70%以下，最多也不要超过80%，否则就难以申请到贷款。
银行需要证明还款能力怎么办
通俗来讲，银行会考察借款人的还款能力，来决定是否批准贷款。
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