公寓和住宅的区别都有哪些十大区别几分钟看完不吃亏房产知识学堂

近年来我国的房价越来越高，对于有刚性需求的人来说，迫于手头资金不足，只能是越来越恐慌或者干脆放弃买房，不过也有很多人将目光转向了小户型公寓楼。但是他们可能不了解，公寓和住宅的区别是非常大的，不了解清楚得吃大亏。下面就和小编一起来看看它们的区别到底在哪里吧。

一、公寓和住宅的区别都有哪些(1-2)

1、公寓建筑面积百分比不受限制

对于住宅楼来说，住宅的建筑面积和总住宅面积是有比例要求的，而公寓的建筑面积则不受限制。

2、公寓日照条件比住宅差

二、公寓和住宅的区别都有哪些(3-4)

3、土地性质不同

商用住宅楼只能建在商住用地或者住宅用地上，但是公寓楼却是可以建在综合用地、教育用地等等其它性质用地上。

4、产权年限不同

买公寓楼之前一定要问清楚产权年限，对大部分商务型公寓来说，根据它们的用地性质，一般产权为40年或者50年，而住宅楼的产权基本上都为70年。

三、公寓和住宅的区别都有哪些(5-6)

5、公寓楼水电费更贵

商业公寓楼水电煤的使用费用按照商用来计算，普通住宅楼的水电煤的使用费用按照民用来计算，所以公寓楼的这些生活日常费用会比住宅楼高一个好几倍。而且通常来说，公寓楼因为是商用性质，不能使用明火，所以基本不通燃气。

6、公寓不能落户入学

公寓楼如果是建在商业用地上，属于商业性质，不能落户，就近的学校也不能入读。如果是确定建在住宅用地上，则不存在这个问题。

四、公寓和住宅的区别都有哪些(7-8)

7、公寓楼售价更高

一般说来，公寓楼基本以小面积户型为主，售楼的单价会比普通住宅楼更高。

8、公寓楼缺点多

公寓楼很多地方存在先天不足，比如说户型，很多公寓楼比较小，而且多为暗卫，通风和采光都不如住宅楼。还比如说户数，公寓楼每层的户数非常多，住户门对着门，没有家庭的私隐空间，电梯数量也有限，上下班高峰期人挤人。再比如说公摊比例，公寓大多为塔式高层，一般都有入户大堂，而且每层的户数都比较多，走道也长，因此，公摊非常高。

五、公寓和住宅的区别都有哪些(9-10)

9、公寓不享受就近入学

对于公寓楼来说，它的产权只有40-50年，买房不能落户，因此也不能对口就近学校，所以不享受就近入学的待遇。

10、贷款利率和首付不同

如果公寓楼是建在商业用地上的话，银行对于商业地产的贷款要求比较高，首付比例要求达到50%，最长10年贷款，这也是个不小的压力呀。

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