【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房屋过户的步骤是怎样的
如果你用了公积金和商业贷款的混合方式，那就得向两个地方申请贷款哦。
之后别忘了去注销该物业的他项权证。
最后，你们俩一起去房管局提交过户申请，确认材料没问题。
再去土管局办国土证，最后去房管局办房产证。
整个过程中，记得准备好各种材料，比如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等等。
还有，别忘了算清过户过程中的各种费用，比如税费、评估费之类的。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、房产过户需带什么资料
三、房产过户需要什么手续办理
搞定房子交接的步骤包括这几项：先填写好房屋转让登记申请表格；然后带上你自己的身份证；如果你是卖家，还得带着你的身份证、房产证等证件；如果你是买家，也要带上你的身份证、户口簿之类的证件哦。
接下来就是要拿到这份叫做“房地产权利证书”的东西了，还有个什么行政部门的决定也别忘了。
还有比如已经抵押过的房子，就得先征得抵押权人的同意；如果法院要求强制交易，那就要拿出生效的判决书啦、裁定书啊、调解书之类的东西。
THE END