重磅！3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发文通知，将全面推进房产“带押过户”。
通知显示，依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定，推动“带押过户”政策在二手房交易中的广泛运用，解决二手房交易过程中成本高、资金不安全等难点痛点。
带押过户，也就是房产可以带着抵押过户，不用先办理贷款解押（即赎楼），就可以实现二手房快速交易。
新模式的推行，将从流程上提高二手房交易效率，便民惠民，有利于二手房的快速流通。
不过，直到目前，带押过户大多是线下执行，实际交易的时候还做不到线上同步进行，颇为周折。
如今，南宁要打破这一限制，率先推进线上“带押过户+资金监管”，这一举措，将大大提升二手房交易市场的营商环境。
买二手房和新建商品房最大的区别，就是同样涉及到贷款，二手房的交易流程要繁琐很多。
买卖双方多跑几趟银行、税务等部门是小事，最吃紧的是资金压力。
如果是全款还好，可以直接交易，但只要关联到贷款，就需要解决“如何让房产带着抵押直接过户”这个交易难题，从而避免买卖双方在交易过程中需要自筹资金还掉房贷的现金困境。
实际上，带押过户本质上就是减轻买卖双方垫资压力，提速二手房交易流程，最终达到激发二手房市场活力的目的。
▲示意图
现在，已经有越来越多的城市推动二手房执行带押过户。
国家也从政策层面支持、鼓励全国各地城市因城施策推进带押过户，为老百姓交易房产把关交易风险。
▲通知截图
不用还清按揭即可解押、过户，降低成本、缩短周期，让更多购房者可以低门槛进入二手房市场买房，这对于买卖双方、行业本身、市场主管部门来说，无疑是三赢。
如今，“带押过户”这一交易新模式的春风也吹到南宁，以后买二手房，将会更高效、更安全。
在南宁市住建局和自然资源局工作指导下，邕有家平台与南宁市不动产登记中心推进带押过户线上操作的新模式，同时将二手房交易资金监管贯穿其中，全程保护买方的钱，卖方的房。
邕有家平台负责人李总在介绍业务模式的时候表示，该交易流程正式上线后，不再需要买卖双方提前筹款垫资解押还贷（即赎楼），也不用多次跑银行、税务部门等办理业务，直接在邕有家APP办理二手房线上交易及资金监管和带押过户业务申请，即可实现全链条线上快速完结。
▲邕有家APP界面截图
一次申请，全部搞定。
二手房交易，居然变得这么安全快捷了？
举个例子。
陈先生将出售名下一套房产给罗女士，但该套房产还有100万银行贷款没有还清，按照以前的交易流程，他需要自筹资金还清银行贷款，解除抵押，才能过户给罗女士。
如果陈先生手上现金不够，他可能还需要通过中介提供的金融机构贷款，需要支付额外的“过桥费”。
而通常情况下，这100万贷款一般是由买方罗女士先行垫付。
如果期间房子被法院查封，或者收到首付款后卖方不过户，买方也将面临巨大的资金风险。
但在新模式下，买卖双方通过邕有家APP进行交易，一改以前效率低下的流程，同时降低成交成本，保障买方的资金安全。
整个过程操作非常简单。
买卖双方先通过邕有家APP，注册实名，交易房源核验后，选择资金监管和带押过户业务。
银行贷款预审通过后，双方签署购房买卖合同、资金监管协议。不动产登记中心审核带押过户业务买卖双方刷脸办理完成，银行向资金监管账户发放贷款。
最后，资金监管系统即时清分，先完成卖家原贷款行贷款解押后，将剩余房款打给卖方同时注销卖方原抵押登记，至此，二手房带押过户流程办理完结。
值得注意的是，在交易过程中对房源进行动态核验，一旦出现查封、协议拆迁等限制交易的情况，交易自动中止，房款也能原路返回，最大化保障买卖双方的权益，交易没有后顾之忧。
线上直接操作，还加上了一道“资金监管”的安全锁，省时省力更安全，从源头上化解了交易风险，避免了因为因交易过程中无法过户导致的经济纠纷，甚至诉讼风险。
都说二手房是楼市的“晴雨表”。
和新建商品房相比，二手房市场更能反映房地产行业的冷热程度，尤其是成交情况。
成交火爆，传导到新房市场，更容易撬动大家的购买投资心理。
但随着楼市进入调整期，二手房交易过程中繁杂的手续，很容易变成阻碍二手房市场快速流通的障碍。
一旦二手房流动性被“锁死”，也必然影响新房的成交。
近年来，我国各地城市积极改善营商环境，解开加在二手房交易市场上的流程“封印”。
如果说资金监管是小试牛刀，那么带押过户和资金监管将为个人的二手房买卖打开一条便民、惠民的绿色通道。
众所周知，二手房交易的“灰色地带”太多，很多人就是因为惧怕“水太深”，不敢轻易尝试在二手房市场购房，再加上个别不靠谱、不专业的中介误导，很多人在买卖二手房的时候吃过不少亏，要么钱房两空，要么多交冤枉钱，要么流程繁琐，耗时太长，买房卖房都很心累。
在促进二手房交易流程优化上，南宁做了很好的表率。
随着南宁市房屋发展中心、邕有家平台、南宁市不动产登记中心推动线上“资金监管+带押过户”这一创新交易流程落地，将给市场带来极大利好。
①利民普惠举措，建立高效的二手房交易绿色通道。
破除“先赎楼后过户”的旧模式，免去买卖双方因筹钱导致“过桥”产生的融资和担保费用，降低交易成本，为二手房交易市场注入新活力。
②促进房地产市场良性循环。
不再像以前多次跑窗口、跑断腿才能买卖二手房，提高交易效率，降低交易风险，优化营商环境，让二手房买卖更加安全、便捷。
进入三月，在房地产行业整体回暖的影响下，二手房市场也迎来成交小峰值。
据南宁住建数据显示，截至3月31日，南宁二手房累计成交3106套，环比2月增长80%。其中，商品住房2766套，政策驱动效果非常明显。
可以预测，在线上“资金监管+带押过户”新政打开交易流程的便民绿色通道的推动下，二手房交易市场将更加良性发展。