查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款
一、查册
查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。
查册有两种方式：
(1)业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。
(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
二、签定房屋买卖合同
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。
卖家需要准备资料为：
(1)产权证原件及复印件;
(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;
(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。
(5)活期存折复印件。
买家需提供的资料：
(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。
(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。
(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年使用的流水帐
注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)
五、网签
六、交易递件
买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。
七、完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费**办理过户手续。税费如下：
买方税费为：
1.交易管理费=3元×建筑面积。
2.契税=销售总价×1%(仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米);契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144平方米以上的)。
3.登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)
4.贴证印花=5元/证
卖方税费为：
1.交易管理费=3元×建筑面积;
2.营业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交);
3.个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是唯一物业的可免征);
4.土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);
注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。
八、领新《房地产权证》
若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。
律师提醒：
务必核对清楚新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。
九、办理抵押登记
注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。
十、银行放款
银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
注：
1.业主到银行打簿确认放款金额。
2.买家可取回合同及借据。
3.如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。
4.如无特殊约定，此时可进行物业交接。
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