客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—银行批贷—预约权属转移登记—办理转移登记—缴税预审—缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等，根据房屋类型决定）—领取新房本（房产交易登记中心出具）—首付款解冻—银行放款至卖家账户—物业交割—保证金解冻
2、交易房屋有抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—银行批贷—预约权属转移登记—办理转移登记—缴税预审—缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等，根据房屋类型决定）—领取新房本（房产交易登记中心出具）—首付款解冻—银行放款至卖家账户—物业交割—保证金解冻
二、选择靠谱中介
尽量选择有正规资质的大型中介公司，例如链家。大公司一般整合信息的能力强，能够帮我们在看房前就直接筛选掉很多有风险的房子，从业人员资格也是经过筛选的。其次，他们的服务流程比较完善，费用透明，资金实力雄厚，有能力垫付前业主的抵押金额，能规避签约过程中的细节风险。
三、看房注意事项
容积率：建议选择容积率3以下的；
绿化率：建议选择30%以上的；
房屋年限：尽量选择满五唯一或者满两年的房子，房屋持有年限关系到交税的问题，各地政策不一样，可以通过各地官网查询具体情况，
房屋用途：一般分为普通住宅、商业类等，建议优先考虑普通住宅，并且商业类首付基本都要50%以上，且不能明火明电，不适合家庭居住。
交易权属：一般分为商品房、共有产权房、限竞房、经济适用房、安置房，除了商品房外，其他几种类型的房子，交易上会受到限制，首付成本也高，比如共有产权房，除了个人所得税以外，还可能存在增值税、土地出让金等费用，且费用巨高。因此，遇到非商品房类型的房子时，注意一定要弄清楚这类房子目前的政策情况，可能涉及要交的额外税费是多少，有什么交易限制；
抵押信息：非常重要！尽量别买二次抵押或多次抵押的房子！这里是最容易踩坑的地方：
一定要查清楚房子是否抵押、是否被查封情况，这个可以在各地房产管理局网站上输入产权人名字、产权证号就可以查到；
如果抵押二次或者多次的房子，大概率也可能抵押给民间贷款机构，这是无法在官方网站上查到抵押信息的，这时候最麻烦，一旦抵押给民间贷款机构，未来可能会带来无穷无尽的官司，还可能血本无归。
要避免上面的坑，选择中介公司就很重要，大的公司能帮我们规避掉这些明里暗里的套路，中介费贵的主要作用就是在这里。其次，除了依靠中介公司，自己在跟房东的交谈过程中，也能了解房东的家庭情况，卖房的原因等，结合来判断是否有风险；
抵押的房屋，在还清贷款前，是不能解押的，要了解业主偿还抵押款的能力，有的会要求买家用首付款来给业主解押房子，这个时候房产证权属还没转移，原业主解押房子后，随时可以再进行抵押或者卷款潜逃。所以遇到用首付款解押的情况，要三思，尽量通过中介公司垫付金额。常规情况下，都是通过中介公司垫付解押金额，然后中介公司拿到房产证，再约上双方一起去房产局办理过户手续。
套内面积：大多数时候也会用得房率这个指标，得房率=套内面积/建筑面积，建筑面积是指包含公摊面积在内的总面积，套内面积就是实际我们居住的大小。底层建筑建议选择得房率在80%左右，高层建筑选择得房率在75%左右，如果低于75%，就不划算了，公摊面积过大。
梯户比例：住宅型楼盘，建议选择平均1梯3户以内的，比如一梯2户，2梯4户，2梯6户，超过这个比例，电梯就可能比较拥挤了。之前去看的一套地段很好的房子，2梯10户，在1楼等电梯花了十几分钟，马上放弃这个小区了。
小区环境：是否封闭小区，公共空间（楼道、小区空地、垃圾桶等）是否整洁干净，消防安全通道是否堆积杂物，这些能体现小区物业的管理情况，物业管理混乱的小区，未来纠纷处理麻烦；
四、签约注意事项
签约前，必须了解清楚房子户口占用情况
产权信息调查：到房产局核实产权证的信息，一般这个会由中介带领去房产局核实，注意如果有多个产权人，签约时所有产权人必须全部到场签字；
抵押信息调查：到房产管理局核实抵押信息，中介必须对抵押信息做完全调查；