已网签未备案的房子可以退吗

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这取决于实际情况。如果合同已在线签署，但未备案，则不能随意退房。这需要与开发商协商。如果开发房屋未备案，情况将有所不同。在线签订合同意味着双方在法律条件下受到法律保护。如果他们无故退房，他们可能不得不承担相应的违约金和其他费用。

除下列情形之一外，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可要求履行：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受害方可以根据目标的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修复、更换、重做、退货、降低价格或者报酬等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见或者应当预见的损失。

约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。

由于不可抗力无法履行合同，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不得免除违约责任。

法律依据：

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。