邱国开律师，系本站主编，在司法机关从事过侦查和公诉工作数年，现执业于上海博和汉商律师事务所,长期专注于房地产法、合同法、婚姻法学、公司法的研究，成功代理过大量案件，服务领域包括刑事辩护、民商事案件代理、企业规章制度设计、合同文本的起草、公司法律顾问等。
一、二手房网签的好处
1．信息透明——消费者可准确把握市场走势
在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者小知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之词来确定自己的购房价格，无疑助长了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。
2．市场稳定——规范交易市场、增强消费者交易信心，促使部分房源得以释放
当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。
3．遏制避税—避免签订阴阳合同
避税对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。
4．避免一房二卖，采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。
总之，从二手房整个交易流程来看，健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者及时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免了不良中介“现金收房’’以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。
一、二手房网上签约的法律效力
以北京为例，根据北京市建委出台的文件规定，从2008年10月15日起，北京所有二手房买卖交易全部都要实行网上签约，其目的就在于整顿京城二手房交易市场，维护买卖双方的合法权益，避免哄抬房价、一房二卖、单方违约等不良现象。
据悉，北京市因房屋买卖网上签约引发的诉讼，尚属首例。网上签约是政府规定的交易程序，双方在履行交易程序前，已经在有关表格上签了字，应该是买卖双方自愿达成了买卖协议。如果一方因为房屋价格反悔似乎没有道理。因为信息表上的房屋价格已经是双方认可签字同意的。眼下房价经常变动，如果可以出尔反尔，二手房市场交易就没有保障。网上签约就是为了防止出现这样的情况。网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后必须履行的一道程序。《存量房买卖合同信息表》，这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字等。房屋及交易信息包括房屋的基本状况，即房屋所有权证号、户型楼层、房屋性质、抵押情况、土地使用状况、成交价款以及签约密码等等。《存量房买卖合同信息表》中的信息非常全面，交易双方对房屋的性质、价格等均有明确约定并签字同意，才能开始在服务窗口进行登记，并予以公示。这样做是为了充分保障交易双方的利益，一方面是审核房源的合法性，另一方面是保障买卖人的正常履约。
在我国，房屋的买卖交易采用登记制度，所有权的转移一般以房管局登记过户为取得标志。买卖的实质就是订立合同之后，买方支付购房款，卖方将房产证过户给买方。
网签的好处主要有两项：
第一是可以杜绝中介吃差价；
第二是对买卖交易进行公示，防止一房二卖。正是为了维护二手房交易的稳定，才产生了网签这个制度，强制把所有的二手房买卖在网上公示。一方面让购房者了解，哪套房子已经出售，是不可以买的；另一方面便于行政部门了解这套房屋已经处于交易状态中，就不会再给其他买家办理过户手续。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。网上签约应被认定为正式的书面合同。网签合同虽然形式特殊，也具有一定的政策性因素，却具备合同属性应具有的必要条件，体现了买卖双方的意思表示。进一步说，网签的合同本身被行政部门通过网络向全社会公示，应是一个非常规范的、更加具有效力的合同。
三、恶意网签的法律效力
在目前的二手房买卖中，很多中介机构为了抢占房源，恶意网签，营造出二手房房源紧张的氛围，使得交易数量出现虚假繁荣的景象。房主如遇恶意网签可持房产证到住建委重签，而恶意网签的违规中介一经查实，有可能会被暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年。
房主若不诚信，网签后发现房价上涨找到新买家重新网签，同样也可以查出是否为恶意网签，因为只要原中介能提供委托书，住建委就不会为房主办理重新网签。
根据《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》规定：“本市房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管，积分分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时，违法违规行为未及时整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年；暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年；违法违规行为将向社会曝光2年。”
四、二手房买卖中如何撤销网签
自2008年10月15日起，北京已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
网上信息注销的办理程序如下：
1．当事人填写注销申请通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。
2．当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料
(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
3．服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息可见，撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，办理过户手续；对于买房人，因为目前银行按揭贷款需有网签的手续，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。