买了新房已经网签备案可以退房么？退房注意事项有哪些？房产西楚网

网签和备案是购买房子中不能忽视的一个流程，我们知道网签和备案的目的就是避免一房多卖的问题，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已经备案和网签，退房子的难度就会增加，所以很多人并不是很懂，不知道能不能退房。那么小编就来告诉你买了新房已经网签备案可以退房么？退房注意事项有哪些？

买了新房已经网签备案可以退房么

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；

（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；

（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；

（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；

（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；

退房注意事项有哪些

1、违约金就高不就低

2、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办理房产证前退房更省事

以上是小编介绍的买了新房已经网签备案可以退房么？退房注意事项有哪些？对于退房的问题大家已经了解，虽然退房比较难，并且在退房的时候也会产生一定的违约金，因此大家还是要注意的，毕竟我们买房子退房子产生费用大家很不愿意支付，但是也是不能逃避的事实。