房产知识│网签和备案一样吗？网签有什么流程？什么房子不能网签 01什么是网签网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在... 

1、注意开发商是否具有商品房预售许可证

2、注意房屋买卖合同文本

在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节。

4、注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

5、注意确认房地产商的确切交房日期

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网签常见问题解答

网签和备案一样吗？

答案当然是不一样。网签的概念之前已经解释过，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

也就是说网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。

网签不具有备案的法律效力，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

网签后能撤销吗？

网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。

网签合同可以变更吗？

可以。目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更。但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。

购房资格审查通过后，就可以网签吗？

买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。

哪类房屋不能网签？

被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的央产房等。