父母房产过户给子女最省钱方法是什么装修全知道学堂

父母房产过户给子女是一种常见的家庭财产安排方式，然而在办理过户手续时，往往会伴随着一系列税费和费用。所以，很多家庭都在寻找最省钱的...

父母房产过户给子女是一种常见的家庭财产安排方式，然而在办理过户手续时，往往会伴随着一系列税费和费用。所以，很多家庭都在寻找最省钱的方法来完成这项手续。那么父母房产过户给子女最省钱方法是什么呢？下面将详细介绍。

父母房产过户给子女最省钱方法是什么

一、直接赠与

1.1父母房产名下无贷款

如果父母的房产名下无贷款，直接赠与是最省钱的方式。根据中国房地产赠与税的规定，赠与自住房的赠与税率为20%，但每个人每年都有30万元的免税额度，因此如果价值在30万元以下，是可以免税的。

办理流程：先办理房屋评估，然后到地方税务局申报办理赠与税。最后到房管局办理产权过户。

1.2父母房产名下有贷款

如果父母的房产名下有贷款，直接赠与也是一种省钱的方式，但需要注意的是，若赠与过户后仍有贷款未结清，需要与贷款银行协商办理贷款过户手续。

办理流程：先协商贷款银行，办理贷款过户手续;再到房产评估机构办理房屋评估;最后到税务局申报赠与税，再到房管局办理产权过户。

二、以合同形式转让

2.1以合同形式转让自住房

办理流程：签订转让合同，到房管局办理产权过户手续。

2.2以合同形式转让出租房

如果父母的房产为出租房，可以考虑以合同形式转让给子女，使子女成为房产的实际出租人。此种形式可以省去部分过户税费。但同样需要咨询法律专业人士，规避法律风险。

三、以赠与+合同形式转让相结合

在一些特殊情况下，可以考虑使用赠与和合同形式相结合的方式来办理。比如，先进行赠与手续，然后再以合同形式转让的方式办理，可以在一定程度上减少税费的支出。

总结来说，父母房产过户给子女最省钱的方法还是直接赠与，而具体的办理流程和手续费用则要根据具体情况进行办理。在办理过户手续时，需要留意以下几点：

1.与贷款银行协商办理贷款过户手续，如果父母的房产名下有贷款;

2.签订赠与或转让合同时，注意避免法律风险;

3.办理过户手续时，可以咨询专业律师或房产中介的意见，以规避法律风险。

注：以上为个人总结意见，具体操作过程可能会受当地政策和规定的影响，实际操作前建议咨询专业人士。

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