2010年，在济南工作的菏泽市民王先生在大地锐城小区买了套商品房，入住后才得知自己买的商品房竟是违建。原来，开发商私自把规划建19层的楼房改成了33层。据称，济南市城管执法局对开发商罚款6000多万，但开发商一期仅交了1000万，因至今没交齐罚款，所以房产证问题一直搁置着。
按照购房合同，开发商承诺两年内给大地锐城小区1600余户居民办房产证，然而入住六年多，房产证仍是一张空头支票，业主也没收到违约金。如今，这些业主面临着不能落户、孩子上学难等问题。
百万买房竟是违建房产证难产愁死人
王先生与妻子的老家都在菏泽曹县，2010年，他在大地锐城购买的房屋面积120多平米，总价100多万元。“签了合同，也入住了，但后来听说这个楼房是违建。”1月9日，生活日报记者来到大地锐城小区见到了王先生，提到购房六年却一直没能办下房产证，他非常恼火。
“原来规划的是8栋楼房，包括地下一层和地上十八层，现在却是6栋楼房，每栋楼房高33层。”王先生气愤地说，当初他购买这套商品房时，售楼人员给他说五证齐全，当时还信誓旦旦地保证，交房24个月内会办下房产证，但开发商违规加盖，导致楼盘成了违章建筑，房产证迟迟办不下来。
“能网签，能正常进行公积金贷款和商业贷款，全都是正常手续，为什么这楼盘就成了违建，为什么就办不下房产证呢？”老家德州的张女士2011年在大地锐城购买了商品房，她说自己明明购买的是商品房，却被告知是违建且不能办理房产证，她认为大地锐城这个楼盘就是一个“怪胎”。
办不下房产证落户和上学成难题
采访过程中，老家在德州齐河的马女士一直抱怨办不了房产证的问题。“现在我、我对象还有孩子的户口都是老家的。”马女士说，由于房产证没办下来，所以他们一家人没能成功落户，她也就不能成为一名真正的“济南人”。
张女士原本打算在房产证办下来后再考虑结婚的事，但现在她的儿子都已经三岁多了，房产证还是没办下来。“因为房产证没办下来，所以就不能在济南落户，现在我们一家三口的户口都在老家。”由于没有济南户口，张女士办理准生证时，在老家与济南之间往返多次，她说在济南买了房却不能落户，给他们一家人的生活带来很多不便。
除了不能顺利落户外，大地锐城小区适龄孩子上学的问题也让业主们很揪心。业主王先生说，他最初购买大地锐城的房子，就是因为小区有配建学校，现在不光不能上配建学校，就是附近的公立学校也上不了，他的大女儿和小儿子只能在附近私立学校上学，但私立学校费用太高，两个孩子一年花费要好几万。
王先生在济南做生意，由于购买的商品房一直没能办下房产证，所以他不能通过抵押房屋的形式进行贷款，这让他在资金周转时费了不少周折。
“我们购买了商品房，孩子却要以外来务工子女的身份去上学。”业主张女士说，后来经过教育部门协调，大地锐城小区业主的适龄孩子可以到附近小学上学，但名额相对较少。
业主：不光没拿到房产证，违约金也没收到一分
生活日报记者了解到，大地锐城小区多名业主曾找开发商协调办理房产证的问题，但开发商一直没解决，而且不少业主反映，他们至今也没收到开发商的违约金。
马女士的购房合同对产权登记有明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后24个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证的，如果买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失；如果买受人不退房，出卖人按已付房价的0.3%向买受人支付违约金。
“我们现在不光没拿到房产证，违约金也没拿到一分钱。”马女士说，她在购买大地锐城的房子后，因为没能办理房产证导致了一系列麻烦，开发商应该积极解决办房产证问题，如今的窘境让她感觉购买大地锐城的房子就是掉入了陷阱。
开发商：已交1000万罚款，正研究办房产证问题
1月9日上午，生活日报记者来到大地锐城小区的售楼处（现在是汇隆广场售楼处），在门口的玻璃门上张贴着两张红纸，内容与大地锐城小区上千户居民办不了房产证有关。
售楼处一位工作人员承认之前存在违建问题，但称问题已经解决了，并提供了一份关于“大地锐城”一期工程6栋住宅楼（地上）建设现状及超建面积予以规划确认的复函。
城管执法局：开发商还没交齐罚款，办证仍搁置
1月9日下午，生活日报记者向济南市规划局咨询大地锐城小区是否已符合规划，工作人员书面答复是：经落实，此事属违法建设问题，建议向市城管执法局进行咨询采访。
随后，生活日报记者联系到了济南市城管执法局。“罚款还没有交完。”一位工作人员称，山东三威置业有限公司已经走到了交罚款的程序，但至今还没交完罚款，所以不能倒推各个部门办理各项手续。
大地锐城小区所属的姚家街道办工作人员称，他们已经把小区不能办理房产证问题逐级反映给了区、市历史遗留问题办公室。但是，她并不知道大地锐城小区上千户业主何时才能办下房产证来。