兰亭江南臻园建筑面积约103-120㎡墅境洋房/建筑面积约165-236㎡静美墅居
昆山城西「兰亭江南臻园」
【物业费】3.81元【车位配比】1：2.2【绿化率】约35%
（14#15#洋房，总高6-7层）建面：120平，三房两厅两卫
（3#5#7#9#11#13#小叠）上叠建面：168平，四房两厅三卫（送13.5平露台）（3#5#7#9#11#13#小叠）中下叠建面：188平，四房两厅三卫（下叠送南向花园35平，中叠送北向花园15平）
（4#6#8#10#12#大叠）上叠建面：205平，四房两厅三卫（送露台22平）
（4#6#8#10#12#大叠）中下叠建面：236平，四房两厅三卫（大叠送南向花园35平，中叠送北向花园15平）
【兰亭江南臻园信息简介】
兰亭江南臻园，择址中心湖之畔，锋速交通，比邻湖境，万象繁华。自建轻奢商超酒店、精致时尚街区，约1.5容积率低密墅境敬献城西鼎序圈层奢享。
【双轴三进四重低密自然墅境】
兰亭江南臻园以自然之礼构筑约1.5容积率低密墅境，同时以海绵城市规划，构筑纯粹圈层居境，乐享墅居。
两大礼轴：城市归家轴、社区自然生活轴&归家礼序轴
三进礼序：都市臻境、尊享归序、隐贵自然
四重递进：起承转合
【一环一院七园诗意日常生活】
汲取江南园林造园手法，打造“都市臻境、归家礼序、禅林雅苑、云境森林、枫染石径、自然栖谷、清雅林栖”等七大江南韵味景观园林，构筑诗意流淌的居境。
【美好与共湖居轻奢生活】
轻奢商超酒店
家门口的轻奢配套，日常所需，无需远行，亲朋来访便捷招待
精致时尚街区
花店/烘焙/精品店的日常，创造时尚而充满生活气息的归家感
互动邻里社交
楼下的咖啡吧茶室/书店，家门口的社交圈，兰亭独享的生活集
【户型鉴赏】
【宜居城西标定昆山之巅】
【生态湖系一体化链接城西生活】
昆山中心湖板块占位城西核芯，是昆山西部集生活、教育科研、休闲运动为一体的中心区域，周边社区健身公园、湿地公园、节庆广场、零售商业广场、邻里商业中心等区域。依托湖区丰富水网的生态优势，通过外延式沟通联动，与周边生态蓝网绿道贯通，形成以中心湖区域为核心的城西大区域生态网络体系。
【魅力渔湾活力多元特色文旅】
大渔湾板块包含了昆山智谷小镇和大渔湾风情商业街，依托昆山深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，结合现代年轻人的审美特点、文化需求、消费习惯，大渔湾开创性构筑集生活、健康、自然于一体的魅力港湾。
湖之有限，注定了其稀缺的本质，兰亭江南臻园，占位鹿城稀缺湖居热土，锚定昆山城西未来人居高地。
1契税先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税=房屋成交价×契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
6.2增值税及附加税接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税=房屋成交价÷1.05×5%
附加税=增值税×12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税这个税也是卖家要交的。
税率：20%
个人所得税=(100万元60万元5万元)×20
其他费用
6.4其他费用土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税=房屋成交价×0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！