买卖北京二手房，都要做网签。如果网签通不过，整个交易流程难以完成。对于网签需要准备哪些材料、二手房网签流程怎样操作等问题，买卖双方当事人需要提前搞清楚。让我们听一听业内专家讲述如何做二手房网签。
网签房产计算套数
链家网内容中心房产知识专家杨博表示，“网签在当事人名下的住房，算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。”“网签可以有效地防止‘一房多卖’的情况，维护北京二手房市场的平稳秩序，让房产交易更加透明。”郑洋说。
买方与卖方准备不同材料
在北京二手房网签时，买方与卖方需要准备的材料有所不同。据杨博介绍，买房人需要准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。
“针对不同的情况，还需要特别注意以下几点。第一点是持有北京市工作居住证家庭，需提供北京工作居住证；第二点是军人家庭或现役武警家庭需要提供军官证或警官证；第三点是非京籍人士需提供有效的北京市居住证或居住登记卡；第四点是外籍人士需提供护照、护照译本公证原件以及涉外审批单。”杨博说。
据郑洋介绍说，针对卖房人，需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
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