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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
业内人士分析对短期成交会有影响
继广州去年实行二手房签后，近日佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，此举标志着佛山二手房也将于11月1日起进入“网签时代”。有房地产业内人士分析，网签对短期成交会有影响。
二手房实行网签，市场将更规范
新规：二手房11月起实行网签
根据佛山市住建局印发的试行通知，从今年11月1日开始，佛山二手房都将实行网上交易，也就是传说中的“网签”。届时，房地产中介服务机构提供中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构而自行成交的，可自行在网上注册账号进行签约并打印合同，或在佛山住建局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。
此外，该试行通知也对二手房交易流程作了较为细致的规定：卖家出售二手房，首先要网上放盘，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名、盖章。而业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。
购房者：担忧增加二手房交易成本
新快报记者了解到，二手房实行网签，初衷是为了“加强存量房交易管理、维护房地产交易秩序、确保资金安全、保障当事人合法权益、促进房地产市场健康平稳发展。”但却引发不少市民对购买二手房成本增加的担忧。市民林先生告诉新快报记者，“之前听说双方可以协商，通过签订两份价格合同来避税，如果实行网签的话，这些都不能操作了，会在一定程度上增加购房成本。”
有不愿具名的人士向新快报记者透露，市民的担忧不无道理，“从这些年佛山二手房交易的情况来看，‘阴阳合同’避税可以说是行业的潜规则，实行网签后，购房者此前通过‘阴阳合同’减少税费的做法已无法进行，只能接受高税费，购房成本相应增加。”
不过，也有不少市民认为，把二手房交易的全程公布在网上，有助于二手房交易市场的透明化和规范化，有利于市场健康发展。“通过网签，交易双方都有保障，也确保房源信息的真实有效。比如‘一房多卖’、‘房源信息造假’等不规范行为以后或许都会杜绝，这是好事情。”家住禅城的市民罗小姐表示。
影响：网签对短期成交有影响
市民对交易成本的担忧，会否对二手房的交易有所影响？佛山满堂红市场部经理陈祖锐表示，二手房实行网签，更大的作用首先体现于对整个市场的交易行为进行规范约束，从放盘到最终交易成功，都是在公开透明的监督之下；其次是主管部门可以以此为依据，提取一个更有效的二手房交易数据。“二手交易量不会受到实质性的影响，可能短期内因为大家都不熟悉程序，有一个短暂的适应期，会影响二手房的交易情况，但从长期来看，当购房者、中介都适应后，不会对市场成交有影响。”他表示，二手房签只是二手房交易中程序的问题，真正影响成交的是购房者的真实需求。
有中介机构人士表示，从佛山的情况来看，通过“阴阳合同”避税的情况已经比较少，网签后因成本问题对二手房的成交影响有限，“二手市场的规范化有一个适应过程，但不必担心二手购买力会涌向一手市场，从北京、深圳等已实施了二手房签的城市来看，实施二手房签对买家是否作出买房的决定影响不大。在现在的楼市情况下，资金紧张的人通过二手市场满足居住需求的情况依然普遍存在。”
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现状：假房源、假合同泛滥
二手房实行网签后，二手房市场的交易行为将进一步规范。而时下佛山的二手房交易又有着哪些不规范行为呢？
在采访过程中，不少市民根据自己的看房经验总结，“网上二手房源除了价格、面积、楼层、户型等信息，基本附有室内照片，但实地看房后你会发现，除了位置还算靠谱，价格有时会准确，其他基本都不准。”
一些二手房中介则坦承，假房源、假信息已经成为业内的潜规则，曾从事二手房中介的小胡向记者透露，网络中大量房源失实不是秘密，看上去很诱人的房源，只是吸引购房人的“诱饵”，先把购房人“套住”再说。“现在竞争这么激烈，我们既要抢房源，也要抢客户。”
某不愿具名的业内人士表示，“不过这种情况双方也会承担相应的风险，已经比较少见，除非是熟人之间的交易行为。”
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