职业漫谈职业验房师

验房师，或验屋师（homeinspector），在美国、加拿大作为一个行业已有40-50年的历史。他们用专业技术和验房工具，在新房、二手房交易、施工过程中的节点查验、装修房、物业承接等各类查验中，为雇主把关房屋质量，发挥重要作用。在美国等西方发达国家，超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才，可以从技术角度分析房产是否值得购买、存在影响使用的问题、如何整改及大致费用等。

“验房师”作为一个新职业，于2006年传入我国。在商品房大量交付、质量问题频发的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们受雇于业主，穿梭于平房广厦间，专门帮助买房人在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。就当前而言，在中国，验房师还属于新兴行业，未来发展前途比较广阔。

与国外的验房师相比，验房师传到我国后已经发生了明显变化——目前购房人大多购买期房，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，而是本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。