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2024年1-11月份，保定房地产企业销售额TOP10总成交额为92.4销售面积为亿元80.0万m2，华中集团、国控置业、情感地产销售业绩排名前三。
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据中指研究院监测，2024年年1-11月，保定TOP10房地产企业销售总额为92.4总销售面积为亿元80.0万平。销售额方面，TOP10门槛值为4.42亿元，华中集团销售额达到亿元17.84亿元，排名第一；国家控制置业实现销售；16.78亿元，排名第二；情感房地产销售金额约为10.36亿元，排名第三。销售面积方面，TOP10门槛值为3.75万平、华中集团、国控置业、情感地产分别位列销售面积前三名，销售面积分别为：13.79万平、12.48万平、10.45万平。
2024年1-11月份，保定商品房销售额排行榜TOP10该项目的总销售额为59.3总销售面积为亿元，总销售面积为亿元48.4万平。其中，东湖尚品项目在国家控制置业研发中排名第一，销售额排名第一。13.60销售面积1亿元10.17万平；华中集团开发的彩虹城项目排名第二，销售额为8.33销售面积1亿元7.31万平；石榴集团投资开发的石榴新江湾城(春景苑)项目排名第三，销售额为6.90亿元，销售面积5.91万平。
▍住宅市场
(1)房价：新房成交价格指数逐月回升，二手房价格连续九个月下跌。
新房：总体而言，保定市新房成交价格指数仍处于筑底阶段，但边际改善迹象已经显现。2024年11月份，保定新建商品房均价为8862元/平方米，环比小幅上涨0.05%；同比上涨0.03%，新房价格指数已经呈现出底层企稳的迹象。
二手房：保定二手房价格指数持续下跌，本月样本均价为9258元/平方米，环比下降与上个月相比，0.95%的下跌幅度扩大。0.46％；与去年同期相比，二手房平均成交价格同比下降9个月，本月同比下降。与上个月相比，5.39%的减幅扩大。0.31％。
图：2020年-2024年11月保定新建商品房销售平均价格及环比走势
(2)交易规模：连续两个月交易规模小幅增长，市场底端企稳。
总的来说，近年来，保定房地产市场仍呈现持续调整趋势，累计交易规模持续下滑，但减幅呈收窄趋势，市场逐渐进入触底阶段。2024年1-11月份，保定商品房累计成交。124.29万平，同比下降比去年同期收窄3.9%8.3％。
本月保定主城区商品房(不含保障房)交易套数约为791套装，交易规模为9.59万m2，连续两个月的交易规模略有增加。其中，莲池区的交易面积为6.08万平方米，成交面积占全市比重。63%，位居全市各区第一；竞秀区新房成交面积位居全市第二，成交面积位居全市第二。2.81万平，成交比例为29%；高开区成交面积为0.62万平，位居全市第三，成交规模占比约为6%；清苑区交易规模占比不足。1%。
图：2022年-2024年11月保定主城区商品房(不含保障房)月交易情况
(3)交易结构:刚刚改变的仍然是市场的主力军，改善商品的比例有所上升。
改善型商品交易比例略有回升，刚改型商品交易比例有所下降，但仍然是市场的主力军。交易总价段为100-150。商品交易占万之间的比例36%，较2023全年增加3.2％，居首；150-200商品交易百万比例为：21%，较2023全年降低2.5％，第一个座位；从交易面积来看，90-120商品平均成交比例为居首，38.8%，但是占比继续下降；120-160平间商品交易套数占次席，比例为：占比小幅增长的37.7%；160上述改进商品交易占比约为11%，较2023全年增加0.6％。
图：2021-2024年11月保定主城区商品房(不含保障房)成交结构状况
总的来说，保定房地产市场仍在持续调整，累计交易规模同比下降，但减幅呈收窄趋势，市场逐渐进入触底阶段。本月新房交易规模为9.59万m2，交易规模连续两个月小幅增长，房价指数继续在底部波动。其中，莲池区和竞秀区仍然是交易的主力军，累计交易占90%以上。在交易结构方面，改善型商品的交易比例略有上升，刚改型商品的交易比例下降，但仍然是市场的主力军。在二手房方面，以价换量仍是市场主流，二手房价格指数同比下跌持续九个月。
政策措施
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指数研究
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中指研究院·中指云平台
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