金盘产品力，基于用户需求的评价体系。金盘网作为中国领先的房地产开发平台，第8年发布中国房地产开发行业权威榜单。紧随市场变化趋势，为行业梳理出产品力标准，为项目、企业树立标杆。
今年产品力的比拼，从以前对外在的、表面呈现的评判，转化为落到性能上、购房者所关心的、交付使用的比拼。这从住建部提出“好房子”应重点打造绿色、低碳、智能、安全，也可以看出风向趋势。
分析2024年度楼盘产品力TOP100，看如今都有哪些房企擅长打造高产品力项目；哪些项目做到了消费者认可的亮点，他们是怎么做的？其中包含有哪些来年的产品力趋势？一起来看！
2024年度楼盘产品力TOP100
榜单解读
2024年度楼盘产品力TOP100，考察楼盘产品力六大维度：产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务。
产品创新：科技创新(绿色低碳/健康舒适/智能家居/安全便捷)、设计创新(建筑/景观/室内设计供方)
公区交付：小区规划、小区景观、车库大堂、价值点(入口/门楼/庭院/配套)
单元楼栋：立面主材、立面设计、单元入户、大堂、电梯厅
户型精装：户型(面积、朝向、实用率等)、交付标准(精装/毛坯）、价值点(户型亮点）
精工品质：工程交付标准(建筑品质、景观品质、室内品质)、材料(建筑/景观/室内/部品)
物业服务：基本服务、定制化服务、品牌
通过统计2024年楼盘产品力六大维度数据，综合评价发布：
2024年度楼盘产品力·高端豪宅TOP10
2024年度楼盘产品力·奢享大宅TOP10
2024年度楼盘产品力·优享美宅TOP10
其中，“高端豪宅”对应的是市场定位“高端系”；“奢享大宅”对应“改善系”，“优享美宅”对应“刚改系”，特此说明。
2024年度产品力·产品系亮点
绿城中国
绿城中国创立至今，躬行近30年，积淀出深厚的产品实力。按照国家“绿色、低碳、智能、安全”的建设指导方向，以6大要素为基准，绿城将《绿城中国好房子产品标准2024》编制成册，于2024年6月通过中国标准院专家组的严格评审，成为行业首个企业“好房子”标准。
绿城“好房子”体系下已经构建成型的“八大引领型产品系”：云庐系、凤起系、玫瑰园系、月华系、晓风系、海棠系、春月系、桂冠系。
其中，台州·凤起潮鸣以约1.6万方潮鸣全维示范区，展现了2024绿城中国凤起系作品TOP产品力。
▲台州·凤起潮鸣
招商蛇口
招商蛇口一直以来始终坚持以客户为中心，为客户提供全维度、全周期的服务，建设“好房子”、运营“好资产”、提供“好服务”，不断满足人民群众对美好生活的需要。
为满足客户对“好房子”的需求，招商蛇口立足匠心“产品观”，持续打磨产品品质，推出“3+1”产品体系，以玺系的高定豪宅、启序系的人文美学、天青系的现代东方以及揽阅系的自在乐活风格，匠造全新产品系。
其中，合肥·招商玺首开呈现10000+全维实景示范区，且同步发布《招商玺产品与服务说明书》，打破长三角产品天花板。
▲合肥·招商玺
华润置地
华润置地创立至今已有30年，在“精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务”三大理念基础之上，华润置地提出的“高品质九观”，是基于新时代的客户需求，对高品质三大理念与时俱进的全新拓展，也是定义高品质产品的全新标准，包括：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。
迭代升级的“高品质九观”，是华润置地产品打造的重要标尺。华润置地正式启动产品力重塑，基于既往产品脉络、产品特色，构建新一代产品线体系。2023年12月，华润置地在首届高品质大会上，正式提出“润、悦、时光、瑞、小公寓”5条住宅产品线，并提炼其产品定义及产品硬核。
其中，重庆·中央公园悦府以全新创研四代住宅，将未来式建筑、城市与自然完美融合，打造更符合当下居住趋势的星垂平墅。
▲重庆·中央公园悦府
保利发展
保利发展三大系列：“天”字系突出经典传承，“悦”字系强化东方风骨，“和”字系重视都市烟火，满足各类客群对高端配置、文化格调、环境性能等不同产品偏好。
其中，西安·天瓒从国际现代、礼序空间、度假空间、神性空间等角度出发，打造空中悬浮院落；以超越第四代理念，在保利独创的π字形第四代住宅上实现了空间的二次升级。
▲西安·天瓒
龙湖集团
创业三十余载，龙湖坚守“善待你一生”的承诺，以客户需求为出发点，打造好产品，提供好服务。成立至今，龙湖先后打造“原著系、天字系”等经典产品系。
2023年，龙湖持续坚持产品选代升级，推出全新高端产品系：御湖境、云河颂与青云阙。2024年，推出战略级高定奢宅——观萃系，代表龙湖高端产品序列的中国新一代人居作品。
其中，北京·观萃是全国首座官方认证“好房子”项目，为北京「第四代住宅」先行者，首创「SPACE+」极致收纳理念，打造超18300L收纳空间。
▲北京·观萃
2024年度产品力·创新价值点
从榜单能看出不少今年2000亿级房企、销售额TOP10房企所做的项目。正是这一个个好项目，这些高产品力爆品楼盘，才构成了一线房企们今年出众的业绩。好的产品力，会得到购房者用真金白银投票。此外，近年来三四线城市每年都会出现几个中小型开发商及其爆品楼盘，他们几十年坚持深耕当地，小而精，也因为高产品力而逐渐变得广为人知。
综合分析以上房企的研发策略及落地项目，能够看出今年“产品力六边形”楼盘的发展侧重点：
产品创新——科技赋能，打造好房子：
用户对科技智能可谓越来越敏感，住建部提倡好房子其中就重点强调了绿色、智能。
招商蛇口的六衡科技系统，华发的“科技+好房子”，都能体现今年产品力在智能方面的领先配置。
▲华发×华为鸿蒙系统全屋智能家居
▲绿城·智能交互式定制归家体验
公区交付——从场景营造进化到精神享受：
宸嘉把艺术细胞融入到项目场景的方方面面；绿城创新推出的月华系亦以艺术美学为重点……高颜值的设计、实用性的功能，让居住者得到生活便利与精神健康双重享受。
▲上海·宸嘉100·嘉佰道
▲南京·绿城·金陵月华
单元楼栋——力争从千篇一律中脱颖而出：
现代、公建化……立面设计若不寻求创新，容易陷入严重的同质化之中。今年我们看到华润第四代住宅颜值“爆表”的花瓣立面，中海颠覆传统的先锋曲线立面，保利鎏金拱券立面……不少亮眼的项目在立面上实现突破。
▲北京·中海·甲叁号院
▲厦门·保利·天悦
户型精装——同面积段追求“满配”：
▲佛山·招商·华玺：嘉格纳厨电、大金中央空调……
精工品质——材质选择、细节打磨：
实景交付的部分，才能最终评价项目是否为好房子。譬如建发·瑞云为了全面升级降噪隔音的居家环境，从“外窗、墙体、排水、电梯、入户门、暖通”六大维度，精制六大全屋静音系统。精工要为居住者的生活所考虑，才是真正的秉承质诚匠心。
▲建发·瑞云“三玻一腔一夹胶”玻璃
物业服务——会所配套成标配，运营才是关键：
眼下带会所、社区配套的项目越来越多，但关于社区运营一直处于“没想明白”的状态。今年部分标杆项目率先迈出第一步：合肥·招商玺推出详尽的产品服务书，详尽梳理了高端服务体系的配置与要求。真正高级的服务，既不打扰业主，又能在业主需要的时候及时出现，让人感到舒适。