收封房金逼订是一种常见的销售技巧，销售人员会让消费者先交一点钱作为“小订”或“封房金”，以此来逼迫消费者购买房子。消费者交钱后，会在心理上对这个楼盘产生归属感，往往最终会购买该房子。
二、封杀需求
一些楼盘会在销售现场张贴销售进度表，显示哪些户型已被售出或预订。然而，消费者要注意不要完全相信这个进度表，因为开发商可能会谎称好房子已售完，以先卖出位置、户型不理想的房子。随着销售量的增长，开发商会逐步放出较好的房子，并提高价格。
三、囤房加价
对于销售火爆的楼盘，消费者想买的房子往往已经被抢购一空。售楼人员会声称有人想加价转让，引诱消费者心甘情愿地加价购买。然而，这笔转让费实际上已经装入了售楼人员的腰包。
四、苦肉计
售楼人员会利用苦肉计赢得消费者的同情心，例如在恶劣天气下拜访客户，或在寒冷天气里冻得嘴唇发紫陪消费者看房。消费者要警惕这些手段，不要被同情心所蒙蔽。
五、美化楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，消费者要注意不要被楼书中的承诺所迷惑。楼书只是开发商的意愿，没有法律效力，消费者要谨慎对待。
六、借名贴金
一些开发商会借用外资物业公司的名字来吸引消费者，但实际上他们只是购买了使用权，并自己组建物业管理队伍。消费者要注意辨别真假，不要被名字所迷惑。
七、偷换概念
开发商常常在销售时偷换概念，用绿化覆盖率代替绿地率来迷惑消费者。消费者要明确绿化覆盖率和绿地率的区别，不要被开发商的文字游戏所蒙蔽。
八、样板间“偷龙转凤”
样板间往往是开发商用来迷惑消费者的手段之一。一些样板间会通过打通墙壁或使用特殊材料来营造宽敞的感觉，但实际上住户无法做到这些。消费者要理性看待样板间，不要被其表象所迷惑。
通过了解这些房产销售手段，消费者可以更加警惕，避免被销售人员忽悠。购房是一项重要的决策，消费者应该理性思考，不要被销售手段所蒙蔽。