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青浦新城臻稀低密洋房
「祥源·溪悦」
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建面约98-122㎡3-4房
联动价4.5万/㎡
“微度假”示范区惊艳亮相！
预计二季度入市！
生活品质的进阶，是时代的映照。历经多个日夜的潜心雕琢，带着青浦众多置业者的期待，祥源·溪悦“微度假”美学示范区，惊艳绽放!
借一座城市的“微度假”首映，创造真正直抵心房的理想人居。用一场缤纷盛事，让青浦居者真正感受风华臻境。
“微度假”示范区惊艳绽放
一大波惊喜先睹为快~
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惊喜好礼，敬候全城莅临赢取
①现场抽奖，马尔代夫往返票/齐云山旅居套票；
②访即有礼，小朋友到访即可领取文具盲盒一份；
精彩纷呈，点燃青浦居者久违热情：
③潮趣打卡，浪漫热气球空降溪悦
④亲子趣玩，儿童炫彩梦幻泡泡秀
⑤匠著者说，微度假洋房大师解读
青浦新城价值高地
难得低密水岸洋房
青浦新城规划能级稀缺：
青浦新城供应稀缺：
2021年至今，青浦新城的新房供应套数只有2800多套，不到松江新城的一半，只有嘉定/南桥新城的约三分之一！当前2023年，已至4月中旬，青浦新城新房仍是1套新房未入市，臻稀程度可见一斑！
1产品亮点
项目很大一个亮点是低密水岸洋房！该地容积率只有1.6，是青浦新城非常难得一块优质低密土地，将打造6幢8-10层的水岸洋房。
据了解，户型为建筑面积约98-122㎡，共254套。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面约98㎡3房2厅2卫：整个户型房型方正，南北通透，全明设计，属于非常经典的飞机户型。
在布局上，做到了主次卧+客厅三开间朝南，采光更充分；独立入户玄关空间+卧室均带飘窗+大尺度阳台，大大提高了实用空间；主卧套房带独立卫生间，私密性和尊贵感俱佳。
细节方面，入户玄关处设置大储藏室提升家庭收纳空间；U型厨房使得客餐厅和厨房实现南北贯通，通风效果更佳；餐边柜配置增强收纳，并且可以放置超大双开冰箱，爱酒人士也可以为自己配置酒柜。
建面约122㎡4房2厅2卫：在布局上，同样主次卧+客厅三开间朝南，空间尺度更大，视野更开阔；北面新增灵动空间，既能做书房又能当卧室使用。
细节方面，更加注重收纳空间；入户玄关处设置大储藏室、餐边柜配置、次卧均能放置大衣柜、主卧配置了双衣橱空间、北向次卧可塑性强，书房、游戏厅...甚至亲友到访过夜都不成问题。
这两年青浦新城拍出的宅地容积率普遍在2.0及以上，以高层为主，想要买低密住宅似乎只能去朱家角。
但现在，青浦新城出现了近年来难得的低密洋房新盘，祥源项目给予大家既留在青浦城区近享优质配套的便利，又享舒适度进阶的人居体验。
项目位于青松路南定浦河路交叉口往东约50米处。
有自然水系流经，西北方向就是青溪公园、万寿塔，地块天赋很适合打造低密住宅。
另外，青浦老城厢这一带是青浦新城“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区（江南新天地）片区，这在青浦新城有着很高的占位。
根据规划，江南新天地板块将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，充分挖掘青浦文化精髓。
继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。
2地块信息
2022年9月，上海三批次土拍，祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块，房地联动价4.5万/㎡。
项目地块位于青浦新城，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧约600米即为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站直线约2.5公里。
近日，该地块规划设计方案公示，项目拟建6幢8-10层小高层住宅组成，出让面积15920㎡，容积率1.6，建筑面积25472㎡，规划总住宅套数254套。
地块信息
建设单位：上海源策锦城置业有限公司
工程名称：青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块
建设用地位置：青浦区夏阳街道，东至：种畜场河，南至：保留地块，西至：保留地块，北至：规划地块
建筑高度:住宅最高高度29.8米，配套高度4.5米
建筑层数:住宅8层、10层，配套公建1层，地下1层
建筑工程性质:住宅建筑
用地面积:15920平方米
容积率:1.6
建筑密度:25.00%
绿化面积:5572平方米绿地率:35.00%
总建筑面积:39400.28平方米
3周边配套
项目周边有上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学、青浦中医院、桥梓湾广场、青溪公园等，各类生活配套一应俱全。
交通方面：项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目约2.5km。
商业方面：项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。
教育方面：项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。
医疗方面：项目北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。
真也天境
宁国
建面45~95㎡
7800元/㎡
碧桂园天玺
宣州
6900元/㎡
玉溪山庄
广德
6300元/㎡
西城锦湖
5500元/㎡
华邦·敬亭山君
8000元/㎡
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