二套房和三套房的契税有区别吗？首套房和二套房的界定标准房产西楚网

在房产交易过程中，买房人购买的是首套房还是二套房往往存在着很大差别，比如在契税方面，二套房就比首套房的税率要高。那么二套房和三套房的契税有区别吗？首套房和二套房的界定标准又是怎样的呢？

二套房和三套房的契税区别有多大？

通常二套房契税与三套没有区别，不过具体也要看所在城市的政策。在有契税优惠政策的城市，二套房的契税就有可能比三套房少，如果在没有契税优惠政策的城市的话，二套房契税一般都和三套房一样。通常对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，贼没有特殊政策的城市，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。

首套房和二套房常见的界定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。