房屋的契税是可以退的，但是正常买房所缴纳的契税不能够退还，只有出现以下的几种情况，契税才可以退还：
契税可以退是不是真的契税2022年新规退税
1、所购买的新房，还没有办理房屋所有产权登记，出现退房的情况，但是已经提前缴纳过的契税是可以办理契税退税的。
2、在办理房屋所有产权证时，核对房屋的面积与实测面积有一定的误差，导致房屋的总款发生变化，在缴纳契税的时候多支出的税款，可以依法申请退税。
3、一些购房者重复缴纳的契税，比如说在同一住房同意房主的前提条件之下，房屋权属发生转移时，缴纳了两次契税，可以申请契税退税。
4、因为现在在缴纳契税的时候有优惠减免政策，但是在实际生活中按照之前的标准缴纳的契税并没有享受优惠政策，可以按优惠政策申请退还部分的契税，比如说在首次购房时，家庭购买首套普通住房面积不足90平米，可以享受减免至1%征收契税，按照原来3%的标准收取了契税后，多缴纳的部分是可以退还的。
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契税能退吗
法律分析：契税交了可以退的。契税是在办理房屋权属变更登记前缴纳的。纳税人在未办理房屋权属变更登记时，实质上并没有承受房屋，也就是没有房屋的实质上的所有权，因此，缴纳的契税是可以退的。正常买房契税不可以退，只有两种情况可以退契税，第一种是，在房子交付的时候，到手是的实际面积小于预测的面积，多算的部分契税可以退。第二种就是房产交易没能达成，可以通过解除合同的凭证退契税。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第六十条本法自2008年1月1日起施行。1991年4月9日第七届全国人民代表大会第四次会议通过的《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》和1993年12月13日国务院发布的《中华人民共和国企业所得税暂行条例》同时废止。
《中华人民共和国民族区域自治法》第三十四条民族自治地方的自治机关在执行国家税法的时候，除应由国家统一审批的减免税收项目以外，对属于地方财政收入的某些需要从税收上加以照顾和鼓励的，可以实行减税或者免税。自治州、自治县决定减税或者免税，须报省、自治区、直辖市人民政府批准。
契税可以退吗
可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
法律依据
《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》显示对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
房屋契税可以退吗
房屋契税是可以退的，对于已经缴纳了契税的个人或单位来说，若是后续不打算办理房屋权属变更登记，或是要直接退房，可以申请退还已经缴纳的契税；或者是在缴纳契税时，用错了适用税率，经过窗口工作人员审核后，可以申请将多缴纳的契税退回。
契税的征收税率有以下四种：
1、契税税率1%
在购买家庭、个人的首套或者二套住房时，房屋面积小于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。
2、契税税率1.5%
在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按2%的税率征收。
3、契税税率2%
在购买家庭或个人的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。
4、契税税率3%
在购买个人或家庭的三套及以上住房时，或购买非普通住宅类型的房屋，契税按3%的税率全额征收。