买房置业契税怎么交？尽可能避免多交契税！

众所周知，购房者在进行房屋交易时，需要缴纳一定的税费，而税费缴纳多少同所购房屋面积的大小，以及是首套房还是二套房都有着直接的关系。

其中，契税的缴纳同个人所得税、印花税以及房屋维修基金等税费略有不同，根据现行规定，契税的征收按区域划分，即在同区域判定所购房屋为首套房或二套房。

房屋面积决定契税高低

如果所购房屋为首套房，那么，90平方米以下的房屋，只需要缴纳房屋网签价1%的契税;90平方米以上，需要缴纳房屋网签价的1.5%的契税。如果所购房屋为二套房，那么，购房面积在90平方米以下的，依然按照房屋网签价的1%缴纳契税;购房面积在90平方米以上的，则需要按照房屋网签价的2%缴纳契税。

以购房者王先生为例，在拥有了第一套房子的前提下，购买第二套房屋，房屋总价为300万元，如果其购买的房子面积是90平方米以下，那么，他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元;但是如果该房屋面积在90平方米以上，那么，则需要缴纳房屋网签价2%的契税即6万元。

首套还是二套按区域判定

根据现行规定，契税的缴纳以区域划分，即所购买的房屋与已经拥有的房子是否在同区域内，如果在同一区域，则再次购买的房屋即为第二套;如果不在同一区域内，那么，再次购买的房屋依然属于第一套。

依然以王先生为例，如果他第一套房子在市南区，那么他在崂山区买的这个300万的房子依然属于第一套，此时，契税的缴纳便按照首套房计算，如果房子面积在90平方米以下，那么，他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元;但是如果该房屋面积在90平方米以上，那么，则需要缴纳房屋网签价1.5%的契税即4.5万元。