【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房子抵押贷款需要些什么条件才能贷
房子抵押贷款究竟需要哪些条件才能获得贷款呢？首先，拥有一套合法且产权明晰的房产是至关重要的前提条件。这意味着该房产必须在法律上属于借款人，并且其产权清晰，没有任何纠纷或争议。
其次，借款人的个人信用状况也是关键因素之一。银行等贷款机构会仔细审查借款人的信用记录，包括过往的还款记录、逾期情况等。良好的信用记录能够增加借款人获得贷款的几率，而不良的信用记录则可能导致贷款申请被拒绝。
此外，不同的贷款机构可能还会有一些其他的要求，比如对房产的估值、房龄等方面的限制。有些贷款机构可能更倾向于估值较高、房龄较新的房产，因为这样的房产在市场上更易变现，风险相对较低。
总之，房子抵押贷款需要满足房产合法产权明晰、个人信用良好、收入稳定以及符合贷款机构其他要求等条件，只有满足这些条件，借款人才有机会获得贷款。
二、保证期间约定两年是否有效
在法律领域中，保证期间约定两年是否有效是一个较为复杂的问题。从法律规定的角度来看，保证期间的约定并非随意而定，其有效性需要根据具体的法律条款和司法实践来判断。
如果保证期间的约定符合法律规定的形式和内容要求，且不违反法律的强制性规定，那么这样的约定通常是有效的。例如，在合同中明确约定保证期间为两年，且双方在签订合同时均具有相应的民事行为能力，合同内容也不存在欺诈、胁迫等情形，那么这样的两年保证期间约定通常会被认定为有效。
然而，如果保证期间的约定存在瑕疵，如约定的期间过长或过短，超出了法律规定的合理范围，或者约定的方式不符合法律要求等，那么这样的约定可能会被认定为无效。在司法实践中，法官会根据具体案件的情况，综合考虑各种因素，来判断保证期间约定两年的有效性。
总之，保证期间约定两年是否有效不能一概而论，需要结合具体的法律规定和案件事实进行分析和判断。只有在符合法律规定的前提下，这样的约定才能够具有法律效力，对各方当事人产生约束作用。