二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
二手房交易的税费有哪些：
1、个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1)房屋原值
2)转让过程中缴纳的税金
3)合理费用
2、营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
3)看第一笔购房房款的收据日期
3、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大根据房子的面积，有两种收法：
1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
2)90平米以上契税=网签价*1.5%
4、土地出让金
1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%;
再交纳土地出让金;
当年成本价建筑面积1%。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二手房买卖交易流程是怎样的
二手房买卖合同生效的条件是什么？
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