1、购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。
2、、个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半;购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十-一百四平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。
3、当然，各区域税率不同，具体你的状况可以咨询当地有关部分。
4、购买的首套房在九十平以内的可以享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所可以享有按揭借款利率优惠。
首套房的三个认定条件
1、购买房子的人有必要年满18周岁;
2、所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房(面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠);
3、购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所;
不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。
首套房契税是多少
1、现在，契税实施3%～5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。
2、可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的，如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购买首套房自己提出请求，凭借购房合同和身份证件，到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。
3、契税:成交额×1—3%若买方是初度购房(包含夫妻两边)购房面积小于九十㎡契税=成交额×1%购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在一百四㎡以上(包含一百四㎡)契税=成交额×3%