近期，一则《支持协调发展税费优惠政策指引》在国税总局网站上亮相，总共216项税费优惠政策中，近20条关于买房卖房以及租房。该消息一度引发朋友圈刷屏，许多人感叹“放大招了”、“重磅利好”。
契税是购房过程中不可忽视的一大税费，《指引》中再次重申了个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。今天小编就跟大家说一说它~
01
什么是契税？
在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。
契税条例规定的契税税率为3%—5%。上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%。
02
如何计算契税？
一、以个人名义购入房屋
套数
情况
契税
征收标准
支付方
首套
≤90平方米
（税务核定价格-增值税）×1%
（只减去增值税部分，附加税不减）
买方
＞90平方米
（税务核定价格-增值税）×1.5%
非首套
（税务核定价格-增值税）×3%
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。
二、以公司名义购入房屋
契税：（核定价-增值税）×3%。
03
契税免征或减征的常见情况有哪些？
1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
2、出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。
3、上海市拆迁户用拆迁补缴款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。
4、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
综上所述，在购房过程中，契税是必不可少的一笔费用。详细了解契税的计算方法和适用政策，可以帮助购房者掌握税费承担，做出合理的购房决策。
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