买房契税上涨系谣言！符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变

2021年9月1日，《中华人民国共和国契税法》开始施行，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》。

目前，上海公布了新的契税税率，将契税税率确定为最低3%。

事实上，《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。《契税法》将原来的《暂行条例》升级到法律层面，法定适用契税税率并未调整，而是与《暂行条例》保持了一致，即3%～5%。

以上海为例，目前执行的契税税率是2016年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合制发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中的规定，目的是保障居民住房需求。文件规定，个人购买家庭唯一住房小于等于90平方米的，可享受1%的优惠税率，大于90平方米的，可享受1.5%的优惠税率。

《契税法》实施后，优惠税率还会继续施行吗？8月30日，财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》指出，继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

这意味着，个人在上海购买家庭唯一住房时，将继续执行1%或1.5%的契税优惠税率。即个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除了个人购买唯一住房可以继续享受契税优惠税率，另有一些免征和优惠税率居民个人仍可继续享受。比如，《公告》第一条规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；第二条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税等。

即将实施的《契税法》亮点之一，就是对优惠对象有所扩大。其中，对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。