关于买房时契税的计算，主要还是根据房屋的年龄来进行计算的。而如果说是买新房的情况下，那么契税的计算则是按照房屋成交的价格x3％来计算，这是不允许存在任何变动或者说是调整的情况在的。而如果说买的是二手房，那么契税就会有所不同了。没有满来两年的二手房按照3％的比例来计算，满两年的二手房按照1.5％的比例来计算，而满五年的二手房则就是1％的比例了。
买房的契税不是一个固定的数字，影响他的数字还挺多。比如最受影响的就是房子的面积，面积的大小影响了契税要交的的点。以90平方米和140平方米为界限。如果你的房子小于90平方米，房子的契税就交面价的1%，要是房子的面积在90平方米到141平方米之间，就交房子的1.5%，同样房子面积大，超过了140平方米，你的契税也就多了，要交房子的3%。
买房子的时候是需要缴纳契税的，契税其实就是按照你的房子的面积来计算的。如果你的房子的面积小于90平方米的话，是缴纳房子的交易额的1%。如果你的房子的面价大于90平方米小于144每平米的话，是缴纳房子的交易额的1.5%。你的房子的面积大于144每平米的话，是缴纳房子的价格的3%。但是如果你的房子是名下第二套房产的话，是全部都是缴纳3%。
在买房子的时候要给的各种税还是挺多的呢，契税只是其中的一种，交契税的时候要看你的房子是多大的，如果的普通的首套民宅，面积在90平米以内的话，就只收1%的契税，如果面积大于90平米但是又在144平米以内的话，这个时候要交的契税是1.5%，大于144平米的话，税费交的是有点多的，大概要交3%的契税。在税务局办理的时候工作人员会告诉你这些税钱是怎么算的。
现在买房交税的必须的，契税是根据房子的面积来决定的，一般情况下，普通住宅房屋面积在90平米以下，契税征收标准是1%。如果普通住宅房屋面积在90平米到144平米之间，契税征收标准是1.5%。如果普通住宅房屋面积在144平米以上，契税征收标准是3%。每个地方的契税征收标准也是有区别的，如果你想交契税的话，可以去税务局咨询一下具体的情况。
你是首套房还是第二套呀，他们的计算方法是不一样的。其实如果你是第一次购买90平方米及以下房子的话，那么它的契税的话就是按照1%税率征收契税的，而如果你是第二次购房的话，那么就要多缴0.5%的契税。所以你可以按照你符合的条件来看，要是你实在不会计算的话，以下是个计算公式应纳税额＝计税依据×税率，你可以按照这个公式来进行计算。
每个地区的标准可能有一些差异，我是根据我们地区的标准给你介绍下：普通住宅首套房子，房子的面积再90平米以内的，契税按照1%计算。如果房子的面积大于90平米或者小于等于144平米的，税率是2%。如果你家的房子面积比较大，大于144平米的，或者你购买的是非普通住宅，第二套或者二套以上的住房，以及商业住房，契税都是按照4%的税率计算的哦。
契税税额是按照房屋评估价乘以契税税率计算的。首次购买普通住房，90平方以下，契税税率是1%；90-144平方，契税税率是1.5%；144平方以上，契税税率是3%。购买的二套房或者非普通住房的情况，契税税率都按3%计算。比如我第一次购买的普通住房，建筑面积是在120平方米，房屋评估价是150万，那么我需支付的契税就是1500000*1.5%=22500元。
买房契税是有自己的计算公式的，现在买房契税就是房屋总价×税率，这个计算方法还是比较简单的呢，直接把相应的数据输入进去之后就可以很快的得出结果啦！当然啦，这是税率是有高有低的，到时要根据你购买的房子面积来确定的，如果你购买的房子面积比较小，差不多是90平米到144平米的话，又是首套房的话，那么契税就需要按照1.5%来交。