买房子要交哪些税，契税怎么算？房屋买卖沈阳房产律师

许多新业主都会问这个问题所困扰，买房子要交哪些税费呢？现在，就让我们列个单子来看看吧

房价款

每平方米售价×面积

在交易过程中，买房子要交哪些税费？

契税：买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1。5%。

买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米（含）的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05%。

公共维修基金：购房款的2%。

在申办产权证过程中，买房子要交哪些税？

登记费：每建筑平方米0．3元。

印花税：每件5元。

房屋所有权工本费：每证收费4元。

二、契税怎么算

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

1、应纳税额=计税依据×税率

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超过9324元、平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。