（柳房网讯）11月份即将结束，各家房企的冲业绩也来到了年末最后一个关键点，在疫情与经济下行双重压力下，房企们也只能一边保交楼，一边想出各种法子促销回款。低首付、送车位、特惠房等手段都使上后，送装修、送家电又成为不少项目吸客的新方法。
现在买房不但是买到一间屋子，装修材料、家电、车位等生活所需全部都帮你准备好了，真有这等好事吗？
柳州目前送装修的项目很少
都不含人工安装
小编统计了一下，目前柳州有送装修、送家电促销的在售项目有10个，而直接送装修的仅有保利·明玥山语、大唐观邸、松宇雍龙华府、合景云溪四季4个，其他的要不是只送家电，要不是家电券、装修券、补贴等非实物优惠。
柳州部分送家电、装修优惠的项目一览
送装修的4个项目基本上都是与第三方服务商合作，比如保利·明玥山语、松宇雍龙华府的合作服务商都是“住前宝”，送的装修品类依据价值的不同也五花八门。如保利·明玥山语送的就有美的的洗衣机/冰箱、海信55寸电视机、华帝抽油烟机/炉具/消毒柜、沙发、茶几、电视柜、床、瓷砖、复合地板、卫浴、开关插座等，基本上包含了装修所需各类软装材料及部分硬装材料，还有常用的家电。
用同一家服务商的松宇雍龙华府送的礼品与保利·明玥山语差不多，但是要加1.18万元。值得一提的是这个项目单价只有4字头，但最小建面99㎡计算，一套房也就40多万，这么算这些装修礼品似乎挺值。
松宇雍龙华府赠送装修礼品清单
大唐观邸合作的服务商不同，品种类似但品牌不一样，比如海尔厨电、九牧卫浴、雷士照明、大自然地板、马可波罗瓷砖等，基本上都是知名度较高的品牌。
大唐观邸部分赠送装修礼品展示
合景云溪四季目前只确定了礼品的范围是3件家电+11件家具+7㎡定制柜，具体的品种和品牌尚未确定，但与前三个项目不同的是云溪四季三期是带装修交付，交付时所有的硬装都是做好的。从小编此前走访一期交付的情况来看，华帝厨电、星月神门、施耐德开关等都是当时的标配，如果三期交付标准与一期一致，那么基本就可实现拎包入住了。
合景云溪四季一期带装修房源交付实景
需要注意的是，不管哪一个项目都表示赠送的礼品不包含人工安装，并且所有礼品都是房屋交付时一并给到业主，即使是带装修交付的合景云溪四季，额外赠送的家具、家电也需要业主自行安装，前三个毛坯项目虽然有一些根据户型量身定做的板材，但也是不包施工。
装修礼品值不值十几万不敢保证
但实惠是真实惠
这些项目送的装修礼品属于额外赠送，不会直接影响房价，如果业主不要也不能冲抵房款。
那这些送的礼品真的像项目宣传的价值十几万吗？小编在某宝上随机挑选了几件产品查了一下，美的洗衣机1500-5000元/台、美的对开双门风冷冰箱2800-5800元/台、华帝抽油烟机2000-4000元/台……再加上各种大大小小的家具，值不值十几万难说，但是价值超过要加的1万元是肯定的。
小编在某宝上搜索到一些家电的价格
送装修是一种无奈的“变相降价”
对购房者来说有优惠都不是坏事
在当下，房企对于现金流的渴求已经到了“有奶便是娘”的地步，对利润的敏感度不如前几年那么高了。特别是预售资金监管新规出台后对房企的资金限制得更严，大部分资金都得用在建设上，营销费用占比进一步降低，外地项目与本地项目也很难在资金上互相支援，所以虽然明面上分析这些装修礼品绝不影响房价，但实际上要想项目在不让利的情况下送那么多东西是很难办到的一件事，何况这些送装修礼品的项目面临的竞争压力也很大。
保利·明玥山语虽然有着央企的“金字招牌”，但因为走的是改善型纯洋房路线，发售至今一直维持平层1-1.1万元/㎡、顶底复1.6万元/㎡的高售价，产品上坚持偏南向的大客厅特色布局。它的去化速度并不算快，在销量上已经被更晚发售、价格差不多的建发·磐龙府追上，而揽山庭、龙光·莲花悦府已经熬成了现房，桂柳路南面的华润静兰湾、彰泰江与城更是近两年柳州刚需项目销量的佼佼者，压力不可谓不大。
保利·明玥山语赠送装修礼品展示
同样位于独凳山板块的大唐观邸遭遇的情况和保利·明玥山语差不多，但民营房企比央企的现金流更吃紧，今年以来它已经把价格降到了片区最低，8字出头的价格已经能选到还不错的房源，继续“以价换量”成本上吃不消。
松宇雍龙华府虽然房价仅仅4字头，但从项目周边都是产业园区，从项目经葡萄山路到柳石路有足足3.3公里，周边义务教育学校、商业等各种配套与更北面一点的海雅·柳江湾有着天壤之别，竞争力并不强。
合景云溪四季虽然今年经常上柳州楼市销量榜前十位，但从一期的交付实际情况、三期的工程进度和“零门槛”的销售策略来看，项目的资金压力也很紧张，加上本身体量就大，开发难度也比很多同价位的项目要高。
可以这么认为，这些项目送装修礼品其实与之前很多项目送车位、送物业费一样，是一种综合了多种因素的“变相降价”行为，对于购房者来说只要确实享受了实惠倒也不算坏事。
对第三方服务商来说，将大批量的礼品打包给购房者也能有效降低成本、促进销售，各类家具、家电、建材厂家其实也是房地产产业链上的一环，房地产调整期对于它们来说也不好受，所以这样的跨界合作对厂家、房企、购房者来说都是共赢。
至于装修礼品的售后，因为都是第三方服务商提供的，所以在使用过程有问题一样是找第三方，房开是不负责这一流程的。
松宇雍龙华府赠送家装礼包展示
2022年已经接近收尾，房企们为了冲业绩会拿出更大的惊喜，从几个送装修礼品的项目来看，这一促销也有可能扩散到更多的项目。
综合柳州年底即将到期的3万元新市民购房补贴、50%契税补贴和不高于0.5%的商贷贴息等政策，小编建议如果您近期真想买房就不要再拖到明年了，年底大优惠冲刺、年初回收优惠是业内惯例，明年柳州这三项购房政策还有没有目前不好说，但是项目大力度的优惠大概率是不会延续的。